Appartement 2 PIÈCES 43m² appartement en résidence de tourisme avec un usage mixte : location meublée gérée par un exploitant avec période d'occupation au choix par le propriétaire, été ou hiver (de 1 semaine en pleine saison l'hiver jusqu'à 4 semaines en basse saison l'été). cette formule permet de profiter d'un revenu clé en main sans aucune intervention pour la gestion, tout en bénéficiant de l'usage de son appartement. la résidence : la résidence mendi alde, construite en 2015, est exploitée par odalys. elle est idéalement située au centre de la station de la clusaz, dans un site exceptionnel et calme en face des remontées mécaniques et des navettes gratuites. accès gratuit à la piscine extérieure, à l'espace fitness, à la salle de jeux et au wifi. un espace de balnéothérapie est accessible dans la résidence à tarifs préférentiels. l'appartement : appartement meublé, 2 pièces cabine pour 6 personnes situé au niveau r+3 avec balcon exposé est et magnifique vue sur le massif des aravis. éloigné de la route, il bénéficie d'un environnement très calme et préservé. composition : - séjour avec canapé lit double, - kitchenette équipée (plaque vitrocéramique, lave-vaisselle, réfrigérateur, micro-onde, vaisselle) - chambre avec lit double - - salle de bain - grands placards - casier à skis pour 4 personnes - place de parking en sous-sol couvert - vendu entièrement meublé. l'investissement : l'appartement est vendu avec un bail commercial d'exploitation et une période d'occupation annuelle pour le propriétaire. la période d'occupation est choisie chaque année par le propriétaire (1 semaine en pleine saison l'hiver et jusqu'à 4 semaines en basse saison). les loyers sont garantis quelles que soient les périodes de location et revalorisés tous les 3 ans. revenus bic, en loueur meublé non professionnel (Lmnp) : - loyers annuels : 10 630 euros ttc - équivalent occupation DPE D GES B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 650 et 950 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Fabrice BROUILLARD, au 0679133969 ou, par courriel à f.brouillard@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Fabrice BROUILLARD agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC ANNECY 444 701 452 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137. Prix de vente 365 000 euros dont honoraires charges acquéreur de 15 000 euros soit total net vendeur 350 000 euros. Mandat réf : 402560 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.29 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 280 lots (). Fabrice BROUILLARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : ANNECY 444 701 452 - .