A deux pas des berges du canal de l'Ourcq, découvrez ce très joli deux pièces est situé au 1er étage d'une résidence sécurisée et parfaitement entretenue. Aucun travaux à prévoir. Dès l'entrée, vous apprécierez les rangements intégrés qui optimisent l'espace. La pièce de vie de plus de 23 m² est prolongée par une cuisine ouverte entièrement aménagée, elle bénéficie d'une jolie exposition avec une large baie vitrée. La chambre dispose d'une double fenêtre pour un apport optimal de lumière avec la possibilité d'y installer un bureau. La salle d'eau est aménagée avec fenêtre et les WC sont séparés avec un espace de rangement . Le balcon d'environ 5 m² offre une vue dégagée sur le canal, idéal pour vos petits-déjeuners en plein air ou vos soirées d'été. La place de parking privative vous garantit un stationnement sécurisé. Localisation et transport : Quartier Freinville : ambiance résidentielle et recherchée RER B (Sevran Livry) est à 8 minutes à pied Arrêts de bus 152 et 607 à moins de 200 mètres Les écoles maternelle et primaire à moins de 5 minutes Commerces (boulangerie, supermarché, pharmacie) et marché hebdomadaire à proximité immédiate Parc (ancienne friche Kodak, pistes cyclables et berges du canal accessibles en 2 minutes. Prix : 177 000 euros (honoraires charge vendeur) Charges mensuelles : 137 euros par mois (eau froide comprise) Charges annuelles de copropriété : environ 1655 euros DPE : D GES : B (estimation des dépenses énergétiques : 630 euros et 880 euros par an, indice 2021) Superficie carrez : 44,19 m² Copropriété de composée de 76 lots (dont 39 habitations) Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Marine TAMAGNE, au 0695009382 ou, par courriel à m.tamagne@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marine TAMAGNE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC COMPIEGNE 514774660 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 410099. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Marine TAMAGNE (EI) Agent commercial - 514774660 Copropriété de 76 lots (). Charges annuelles : 1655 euros. Marine TAMAGNE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : COMPIEGNE 514774660 - .