Nous vous présentons en exclusivité ce studio au 2ème et dernier étage. Situé en première ceinture d'Avignon, extramuros, à deux pas des remparts, et de l'université , il réunit tous les critères pour séduire les étudiants, les jeunes actifs ou les voyageurs de passage. Vous profitez d'un cadre de vie pratique : stationnement , petits commerces à proximité et la possibilité de savourer l'atmosphère animée d'Avignon tout en restant dans un environnement calme. Vendu meublé et loué 390 euros /mois, il garantit un revenu immédiat à son futur propriétaire. Il offre une pièce de vie de 12.97m² Loi Carrez et d'une surface au sol de 23.83m². Elle regroupe un espace cuisine - repas, coin salon - nuit ainsi que d'une salle d'eau avec WC. Atout investissement : secteur idéal pour location étudiante, location courte durée ou location meublée longue durée. Sa localisation assure un excellent taux d'occupation toute l'année. Prix de vente : 60 000 euros charge vendeur Bien soumis au régime de la copropriété, 11 lots, charges 34 euros / mois, Pas de procédure en-cours. Syndic bénévole Consommation énergétique E: 453 kWh/m2/an Emission de gaz à effet de serre C : 14 kg CO2/m2/an Pour visiter contactez Mathis FALLAS, au 07 86 02 08 56 ou par courriel à ma.fallas@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Clotilde FALLAS agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC AVIGNON 909053597 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040,RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 418749 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le siteGéorisques : www. georisques. gouv. fr Copropriété de 11 lots (). Charges annuelles : 411.8 euros. Clotilde et Mathis FALLAS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : AVIGNON 909053597 - .