Alexandra Alpern Propriétés Privées vous présente un bien empli de charmes. Réunissant calme et proximité immédiate des transports, entre Métro Convention et Porte de Brançion, les lignes de métro L12 et de tram T2 T3A et Parc Brassens un bien très lumineux dans le charme de l'ancien , bel espace de vie! Atouts - securisé 2 digicodes et porte blindée 4 points volets en acier . '-petite copropriété de quelques lots , ambiance village. Jeunes actifs ,courette derrière ouverte sur jardin privé pour les velos ou un pause café c'est calme pour le télétravail car rue en sens unique peu passante. -idéal étudiant, pied-à-terre ou profession libérale car très calme. - electricité neuve , tableau neuf , parquet neuf et isolé, énormément de travaux , en revanche Déco à effectuer si vous avez l'âme artiste. - Salle d'eau douche italienne totalement rénovée. - chauffages haut de gamme récents à inertie Alterno, basse conso. haut de gamme neuf ( -40% de conso). Très faibles charges 63 euros environ/mois . - Salle d'eau neuve ( photos) -cuisine séparée ' bel espace de vie, leséjour est privilégié - espaces verts autour Parc Brassens et passerelle verte. -beaucoup de rangements et possibles en hauteur car plafonds très hauts. - volumes .Déjà des visites! Pas de procédure ni travaux prévus dans la copropriété. Charges de 63 euros seulement par mois. Dpe en cours de réactualisation suite aux travaux importants suivis par un architecte. Hauts plafond volumes ( mezzanine possible sur demande syndic)). Volet en acier. Dpe F 424 kW m2/ an et GES C13 Kg Co2 /an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 840 euros et .1180 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Logement à consommation énergétique excessive : classe F , Dpe en cours de modification. chauff .éléctrique individuel BBC. Le montant du bien est de 224000 euros FAI dont 9000 euros d honoraires, soit 215000 euros hors honoraires Photo 8/ photo de la vue. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Alexandra ALPERN, au 0673862283 ou par courriel à a.alpern@proprietes-privees.com. 7/7 jusquà 20h. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Alexandra ALPERN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 897431060 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Le bien est vendu 2é'000 euros honoraires compris charges acquéreurs 4%. TF 849 euros. Mandat réf : 409399?- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. 409399AALP (4.19 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 20 lots (). Charges annuelles : 720 euros. Alexandra ALPERN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 897431060 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr