GARS (30) GRAU DU ROI . Philippe TRAN de Proprietes-privees a le plaisir de vous présenter cet appartement T1 d'environ 22m² habitables, loi carrez 20..40m² . entièrement rénové, au 2 eme étage. expo sud/sud ouest. résidence Le Quai aux fleurs. Budget : 110000 euros honoraire d'agence inclus à la charge de l'acquéreur soit 105000 euros net vendeur dont 5000 euros honoraire d'agence. Dès l'entrée, vous serez séduit par le hall d'entrée menant à une pièce de vie avec cuisine. Salle de bain avec WC . Situé au 2 eme étage sur 2. Bon rendement locatif . Aucun travaux à prévoir. La résidence se situe à 500 m de la mer et offre toutes les commodités avec piscine et bassin pour les enfants, local à vélos, place de Parking non privative et espace détente. Le tout à deux pas des magasins, de la marina. idéal, pour les vacances ou les investisseurs! Copro de 286 lots avec syndic, 850 euros de charge par an, pas de litige en cours, non soumis a une zone tendu. DPE C 123/ GES C 17 Estimation du cout annuel en énergie pour un usage standard entre 270 euros et 430 euros en date du 04/03/2025. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Philippe TRAN, au 0623018521 ou, par courriel à p.tran@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Philippe TRAN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BEZIERS 394 123 582 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 392834PHT - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.76 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 298 lots (). Charges annuelles : 1100 euros. Philippe TRAN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BEZIERS 394 123 582 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr