A Vanves Parc Pic, proche métro (lignes 12 et 13, bus 394 jusqu'au RER C . Venez découvrir 200 m2 d'ensoleillement de ce duplex d'exception d'un immeuble Art Déco d'architecte années 30 ceci à 5 minutes de Paris et de tous les axes de transports. Une vue de rêve vous attend. Proche de la Place Saint Remy où vous trouverez une ambiance bucolique, où vous avez le choix des restaurants et brasseries, 2 pharmacies 2 boulangeries des boucheries et des épiceries, du Lycée Michelet et de l'école élémentaire l'Ecole du Parc, une école secondaire. Tout d'abord un lobby majestueux et unique vous réservera un accueil d'exception. Ce duplex d'un calme absolu propose un rooftop de 75m², deux balcons, donc 80 m2 d'extérieur, une partie diurne et nocturne un triple séjour 3 chambres en bas et une en haut, salle d'eau et Salle de bain, une cave.et il est desservi par 2 ascenseurs, dispose d' une partie jour et d'une partie nuit, et comprend 112 m2 Carrez: la partie jour comprenant un triple séjour et 3 chambres, une salle de bain et la partie supérieure une chambre et une salle d'eau. La cuisine est aménagée, aucun travaux à prévoir, ouverte sur le séjour avec des battants pour fermer , on y voit la tour Eiffel, un balcon vicinal vue Tour Triangle et Tour Eiffel et la défense, possibilité de la fermer, le bien est traversant, un voisin. Emplacement de parking exterieur non attribué inclus. Le chauffage est compris dans les charges collectives ainsi que la gardienne et l'entretien des extérieurs. Pas de procédure ni travaux de prévus, une gardienne surveille et entretient avec soin . Accès direct Parc Pic. DPE G GES G, charges environs 800 euros par mois CC. Une cave et un local vélos complètent ce bien dans une copropriété de 72 lots. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4500 euros et 6200 eurosindexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) Logement à consommation énergétique excessive : classe G. Le bien est présenté 1164000 euros honoraires à la charge des acquéreurs 4% , soient 1120 000 euros net vendeurs. Aucuns travaux dans la copropriétés , pas de procédure . Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Alexandra ALPERN, au 0673862283 ou, par courriel à a.alpern@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Alexandra ALPERN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 897431060 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf 428677- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.93 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 72 lots - dont 36 lots habitation. (). Charges annuelles : 11000 euros. Alexandra ALPERN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 897431060 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr