Emmanuelle Renault Propriétés Privées Immobilier vous présente « Le Haut du Parc », un appartement T3, lumineux et parfaitement agencé, de 67,75 M², situé au 2ème et DERNIER ETAGE avec ASCENSEUR d'une résidence calme, sécurisée et très bien entretenue, disposant d'un extérieur des plus agréable ! Cet appartement offre un réel confort de vie grâce à sa luminosité, son agréable balcon avec vue dégagée et sa localisation pratique, à proximité immédiate des commodités, de la Gare et du centre de Vannes. DESCRIPTION : L'entrée distribue harmonieusement l'ensemble des pièces. Le séjour de 27 M² ,orienté plein Sud d'un accès direct au balcon, qui est équipée d'un store banne pour profiter pleinement des journées ensoleillées ! La cuisine se situe dans le prolongement du salon. Elle est spacieuse, séparée et fonctionnelle. L'espace nuit se compose de deux chambres dont une avec placard. Vous trouverez également une salle de bains avec baignoire et un WC indépendant. LES + : Résidence sécurisée avec ASCENSEUR Dernier étage et exposition Sud GARAGE fermé en sous sol sécurisé Une PLACE DE PARKING privative Local vélo commun Un parc arboré au coeur de la résidence offre un agréable cadre verdoyant et apaisant ! Un véritable atout ! Accès vers la gare, l'hôpital, le centre ville de Vannes à proximité. CÔTÉ TECHNIQUE Résidence construite en 2005 et parfaitement entretenue Menuiseries PVC double vitrage, 16mm. Chauffage individuel électrique DPE D / B Estimation des coûts annuels d'énergie entre 840 euros et 1 180 euros Vous serez séduits par cet appartement fonctionnel et bien agencé, qui est situé dans un environnement calme tout en restant proche de toutes les commodités. Un conseil : contactez moi rapidement car cet appartement très agréable à vie ne restera pas longtemps sur le marché. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez Emmanuelle RENAULT au 06 84 57 02 82 ou par courriel à e.renault@proprietes-privees.com. ---------------------------------------- Performances énergétiques : Le DPE indique une classification D (198) pour la consommation énergétique et B (6) pour les émissions de gaz à effet de serre. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, entre 840 à 1180 euros par an, prix des énergies indexés au 1/01/2021. Mandat « Les Hauts du Parc» , 429786. Prix de vente : 249500 euros, honoraires charge acquéreur, soit 240000 prix nets vendeurs. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Emmanuelle RENAULT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Vannes 833 479 280 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU, SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT SEBASTIEN SUR LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.96 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 1 lots (). Charges annuelles : 1200 euros. Emmanuelle RENAULT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Vannes 833 479 280 - .