Rare sur le marché ! Venez découvrir ce charmant T2 entièrement rénové, niché au 2ème et dernier étage d'un petit immeuble de caractère. Situé au fond d'une impasse en plein centre-ville de Tours, vous profitez d'un calme total tout en étant au pied des commerces, des facultés et des transports. Ce 2 pièces se compose : - D'une pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée - Une chambre de 13 m² avec placard intégré , avec aménagement bureau et étagère - Une salle d'eau avec un meuble vasque, une douche, un WC et coin buanderie avec machine à laver Ce logement sera vendu avec certains meubles type étagère, meubles TV ... Les points forts : Luminosité : Appartement traversant avec fenêtres dans chaque pièce. Agencement : Une vraie cuisine séparée et déjà aménagée. État : Refait à neuf avec matériaux de qualité, aucun travaux à prévoir. Petite copropriété de 12 lots d'habitation avec charges de copropriété de 800 euros / an Caractéristiques techniques : Chauffage individuel au gaz. Environnement paisible et sécurisant. Idéal pour un premier achat, un jeune actif ou un investissement locatif de qualité. DPE E GES E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 680 et 940 euros indexées à l'année 2021 Ce bien est affiché au prix de 158 000 euros. Ce prix s'entend honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Armelle MARTINEAU, au 0759515253 ou, par courriel à ar.martineau@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Armelle MARTINEAU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 2025AC00004 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 445012- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Copropriété de 24 lots - dont 12 lots habitation. Charges annuelles : 800 euros. Armelle MARTINEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 2025AC00004 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr