Lola BRECHAT vous propose cet appartement type 2 de 59 m2 à proximité immédiate des commerces, transports et services médicaux, dans une résidence calme et sécurisée. Ce bien en excellent état comprend une cuisine aménagée et équipée, un séjour lumineux de 20 m2 exposé Est, une chambre de 13 m2, une salle de bain (douche + baignoire) ainsi qu'un cellier. L'appartement est doté d'un balcon filant de 8 m2 d'où vous pourrez profiter d'une vue dégagée sur les toits de la ville, depuis le 6e étage de cette résidence construite en 1995. Accessible en ascenseur, l'appartement offre un cadre de vie pratique. Les fenêtres sont en PVC double vitrage, équipées de volets roulants électriques. Le système de chauffage fonctionne au gaz de ville. Les peintures et les sols ont été refaits en 2020 : du travertin pour la cuisine et la salle de bain, du parquet en chêne pour le reste de l'appartement. Une cave complète le bien. Place de stationnement dans la résidence en sus. DPE : C (153 kWh/m2/an) GES : C (29 kg CO2/m2/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 793 et 1073 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Prix de vente : 234900 Euros HAI (honoraires inclus de 11823 Euros TTC à charge de l'acquéreur soit 5,3% soit 223077 Euros hors honoraires). Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Lola BRECHAT, au 0665268253 ou, par courriel à lo.brechat@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Lola BRECHAT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 2025AC00099 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 426398. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.30 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 198 lots - dont 98 lots habitation. (). Charges annuelles : 1459.55 euros. Lola BRECHAT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 2025AC00099 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr