TOULON CENTRE-PORT - APPARTEMENT 96,73m² - LUMINOSITÉ et VOLUMES RARES 276 900e dont 6,5% FA soit 260 000enet vendeur. Dans le secteur recherché Place d'Armes / Port de Toulon, au sein d'un immeuble symbole de la reconstruction moderniste des années 50, découvrez ce grand appartement traversant de 96,73 m². Il offre une belle hauteur sous plafond, un séjour plein sud ouvrant sur balcon filant, une cuisine indépendante, deux grandes chambres avec placards, et un plan fonctionnel typique de l'architecture de la Reconstruction. Les volumes généreux et la luminosité naturelle créent un cadre de vie agréable, à proximité immédiate du port, des commerces, écoles et transports. Copropriété entretenue, ascenseur, emplacement stratégique entre le centre historique et le bord de mer. Potentiel fort pour projet familial ou investissement patrimonial. -Atouts : Vue dégagée sur le port et les collines Balcon filant sur toute la façade Bâtiment emblématique des années 50 -Environnement vivant et recherché -Surface rare en centre-ville Un bien lumineux, au cachet d'époque, au coeur du Toulon dynamique. DPE : D GES : D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1170 et 1630 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G') Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Stephanie FROMENT, au 0630044520 ou, par courriel à st.froment@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Stephanie FROMENT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC TOULON 517926739 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 431917- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (6.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 77 lots - dont 61 lots habitation. (). Charges annuelles : 67.04 euros. Stephanie FROMENT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : TOULON 517926739 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr