A seulement 5 minutes à pied de la gare, l'emplacement vous offre la liberté de tout faire à pied : commerces, marché, promenades le long de la Loire. Vous êtes ici dans une résidence récente (2011) avec ascenseur, où tout est pensé pour votre confort. Dès l'entrée, un large placard accueille manteaux et sacs, pour un intérieur toujours ordonné. Le séjour, spacieux et lumineux, se prolonge sur une cuisine ouverte, prête à accueillir vos moments de convivialité. Hotte, plaque de cuisson, emplacements pour lave-vaisselle et réfrigérateur : tout est prêt pour cuisiner ou improviser un dîner entre amis. La terrasse de 10 m², véritable pièce à vivre aux beaux jours, devient votre coin de lecture, votre table du dimanche pour des déjeuners ensoleillés ou votre jardin d'appartement. L'espace nuit offre deux chambres de 10,30 m² et 11,80 m², toutes deux équipées d'une prise Internet, parfait pour télétravailler ou pour aménager une chambre d'enfant ou d'amis. La salle de bain est lumineuse grâce à sa fenêtre et dispose d'une arrivée d'eau pour lave-linge. Les WC sont séparés pour plus de confort. Les prestations qui font la différence: 2,64 m de hauteur sous plafond : un vrai sentiment d'espace Volets roulants électriques dans toutes les pièces Double vitrage Chauffage et eau chaude 100 % électriques Classe énergétique B Et pour votre confort quotidien Stationnement sécurisé en sous-sol Cave privative Local vélo collectif Charges de copropriétés : 1384 euros par an soit 115 euros par mois. Copropriété : 164 lots dont 68 à usage d'habitation ? Aucune procédure en cours. Prix HAI 213200 euros , net vendeur 205 000 euros . Soit 3.99 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. DPE B GES A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 610 et 890 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Léa LAUMONE, au 0667502144 ou, par courriel à l.laumone@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Léa LAUMONE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NANTES 930477765 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf 418305 : - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 164 lots - dont 68 lots habitation. (). Charges annuelles : 1384 euros. Léa LAUMONE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NANTES 930477765 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr