OPPORTUNITÉ RARE A THIONVILLE - CHARMANT APPARTEMENT F4 - DERNIER ÉTAGE AVEC ASCENSEUR - GRAND BALCON DE 18 M². Imaginez le plaisir de découvrir dès l'entrée, des pièces baignées d'une généreuse lumière naturelle, chacune offrant une belle ouverture sur l'extérieur ainsi qu'une vue panoramique exceptionnelle, vaste et dégagée. Cette luminosité constante confère à cet appartement une atmosphère véritablement unique. Situé au 4ème et dernier étage avec ascenseur au sein d'une résidence sécurisée très bien entretenue, cet appartement d'une superficie de 82 m², a été conçu avec soin afin de vous permettre de tirer pleinement parti de son environnement. Un autre atout particulièrement appréciable réside dans sa proximité immédiate avec le centre-ville de Thionville et les principales axes autoroutiers, ce qui vous permet de profiter pleinement de la vie Thionvilloise tout en facilitant vos déplacements. L'appartement se compose de : - Un hall d'entrée équipé d'un placard - Un vaste espace de vie de 41 m² comprenant une cuisine ouverte et entièrement équipée - Un cellier pratique optimisant l'espace de rangement - Deux chambres, dont une de plus de 14 m² - Une salle d'eau - WC séparés - Une cave CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES DU BIEN : - Dernier étage, avec ascenseur. - Grand balcon de 18 m² offrant une vue dégagée. - Copropriété calme et sécurisé bénéficiant d'un environnement verdoyant. - Appartement en excellent état. - Cave de rangement en sous-sol. - Parking extérieur au pied de la résidence. - Proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports en commun. - Accès rapide aux autoroutes A31 et A30.Idéal pour les travailleurs frontaliers. - Aucun travaux dans la copropriété -Ascenseur rénové. SERVICES FOURNIS : - Fenêtres en PVC double vitrage - Isolation de la toiture récente - Tableau électrique principal remplacé - Système de chauffage électrique individuel équipé de radiateurs à accumulateur thermique - Fourniture d'eau chaude et d'eau froide incluse dans les charges de copropriété A visiter sans tarder. Prix de vente 195 000 euros, honoraires charge vendeur. DPE D - GEB B Coûts énergétiques annuels estimés pour un usage standard :compris entre 1 810 euros et 2 480 euros, indexés sur les années 2021, 2022 et 2023. Montant réel 103 euros/mois dont justificatif disponible sur demande. Pour organiser une visite et vous accompagner dans votre projet, contactez Mme Laura MORELLI-KEIB au 06 83 81 63 71 ou par e-mail à l'adresse l.morelli@proprietes-privees.com. Conformément à l'article L.561.5 du Code monétaire et financier, vous devrez présenter un titre d'identité valide aux fins de l'organisation de la visite. La présente publicité a été établie sous la responsabilité éditoriale de MORELLI-KEIB Laura, agissant en qualité d'agent commercial immatriculé au RSAC de METZ sous le numéro 839 226 503, au sein de la SAS PROPRIETES PRIVEES, dont le capital social s'élève à 44 920 euros, et dont le siège social est situé au ZAC Le Chene Ferre ? 44 Allée des Cinq Continents, 44120 VERTOU ; numéro SIRET : 487 624 777 00040, RCS Nantes ;détenteur d'une licence professionnelle pour les opérations immobilières (T) et la gestion immobilière (G), portant le numéro de licence CPI 4401 2016 000 010 388, délivrée par la CCI Nantes ? Saint Nazaire ; et disposant d'un compte séquestre n° 30932508467 ouvert auprès de BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230), ainsi que d'une garantie fournie par GALIAN-SMABTP ? 89 rue de la Boétie, 75008 Paris, d'un montant de 2 000 000 euros pour la branche T et de 120 000 euros pour la branche G ; l'assurance responsabilité civile professionnelle est souscrite auprès de GALIAN-SMABTP, sous le numéro de police RCP_01_28137J. Référence du mandat : 469428LMK. L'expert garantit et sécurise votre projet immobilier. Copropriété de 40 lots - dont 40 lots habitation. Charges annuelles : 2568 euros. Laura MORELLI-KEIB (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : METZ 839 226 503 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr