33400 - TALENCE - BAGATELLE. IDEAL INVESTISSEUR ou RESIDENCE PRINCIPALE. BONNE RENTABILITE. C'est en rez-de-chaussée d'un immeuble que prend place cet appartement avec TERRASSE/JARDINET et PARKING d'une surface au sol de 57m2. Il propose un palier d'entrée s'ouvrant sur un salon-séjour EXPOSE SUD, une cuisine AMENAGEE, deux chambres, une salle d'eau, un WC indépendant, une pièce BUANDERIE dédiée. Un espace extérieur PRIVATIF pouvant être aménagé en TERRASSE ou JARDINET devant l'appartement ainsi qu'un PARKING sont vendus avec ce bien. Chauffage électrique, radiateurs à inertie. A proximité des ECOLES, COMMERCES et UNIVERSITES. A 20 min A PIED du tram B (arrêt PEIXOTTO). A 20min A VELO de QUINCONCES. A 30 min de la GARE SAINT-JEAN (bus 31, arrêt à 10 min A PIED). Actuellement loué 680 euros hors charges (fin du bail le 01 février 2027). Loyer annuel hors charges de 8160 euros. BONNE RENTABILITE de 4,4% brut. PRIX : 184 000 euros DPE E et GES C Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Arnaud FRAYRET, au 06 37 72 09 46 ou par courriel à a.frayret@proprietes-privees.com Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Arnaud FRAYRET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Nantes 837775543 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris. Mandat réf : 455043 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.14 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 50 lots. Charges annuelles : 558 euros. Arnaud FRAYRET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : STRASBOURG 837775543 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr