Proche de l'hippodrome de Saint-Cloud, un quartier paisible et recherché, dans une résidence de standing et sécurisée, cet appartement d'environ 53m2 très lumineux et calme, se compose ainsi: - Une entrée avec un dressing - Un séjour baigné de lumière d'environ 22m2, exposé plein sud, avec 4 fenêtres (2 exposées sud, 1 exposée ouest et 1 exposée est) - Une cuisine indépendant, aménagée et équipée de plus de 8m2 - Une chambre exposée ouest, avec un grand placard, et son balcon - Une salle de bains avec fenêtre - Un wc indépendant Une cave complète ce bien Appartement fibré Les plus: - En très bon état - Calme et lumineux toute la journée - Résidence sécurisée et bien entretenue - Possibilité d'aménager une 2ème chambre Environnement: - Proche de l'hippodrome - Proche des écoles maternelle et primaire et du collège - A proximité des commerces (marché, boulangerie, pharmacie, supermarchés...) - Théâtre Jean Vilar à 8mn à pieds - Parc du Château à 20mn à pieds Transports: - Train gare du Val d'Or: ligne L à 17mn à pieds - Bus 114, 241 à 300m - Bus 244 à 500m Taxe foncière: 797 euros Fenêtres en PV double vitrage Charges annuelles de 1520 euros/an comprenant l'eau froide Copropriété de 39 lots d'habitations Pas de procédure en cours DPE 316 E; GES 69 E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1520 euros et 2100 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Prix de vente : 437000 Euros Honoraires inclus et à charge du vendeur Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sylvie SEVIN-MONTEL, au 0607559149 ou, par courriel à s.sevin-montel@proprietes-privees.com. ------------------------------------------------------------------------------------------------------- Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sylvie SEVIN-MONTEL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 800211609 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 443614 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Copropriété de 70 lots - dont 39 lots habitation. Charges annuelles : 1524 euros. Sylvie SEVIN-MONTEL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 800211609 VERSAILLES - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr