SAINTE-LUCE-SUR-LOIRE SUPERBE DUPLEX 5 PIÈCES 4 CHAMBRES TERRASSE DE 20 M² GARAGE ET STATIONNEMENT CAVE A Sainte-Luce-sur-Loire, découvrez ce bel appartement familial en duplex d'environ 102m², construit dans les années 2010 et entièrement rénové à l'intérieur, offrant un cadre de vie confortable, lumineux et fonctionnel. Dès l'entrée, vous serez séduit par ses beaux volumes et sa pièce de vie particulièrement agréable, sublimée par une belle hauteur sous plafond qui lui confère une véritable sensation d'espace et de luminosité. Elle s'ouvre sur une cuisine aménagée et équipée, parfaitement intégrée à l'espace de vie. Le premier niveau dispose également d'une chambre avec placard et salle d'eau privative, de toilettes indépendantes ainsi que d'une buanderie, offrant un véritable confort au quotidien. A l'étage, l'espace nuit se compose de trois belles chambres avec placards, d'une salle de bains et de toilettes indépendantes. A l'extérieur, vous profiterez d'une agréable terrasse d'environ 20 m² idéale pour vos moments de détente, vos repas en famille ou entre amis. Côté stationnement et annexes, ce bien dispose de prestations particulièrement appréciables : un box fermé, une place de stationnement en sous-sol ainsi qu'une cave. Un emplacement idéal pour toute la famille ! Vous bénéficierez d'un environnement pratique et recherché, à proximité des transports en commun a 2 minutes à pieds, des écoles et des collèges. Le centre-bourg de Sainte-Luce-sur-Loire est accessible en seulement 5 minutes, tandis que Nantes et ses différents pôles d'activité restent facilement accessibles grâce à la proximité des grands axes et du périphérique. Un duplex aux volumes généreux, entièrement rénové, avec quatre chambres, une belle terrasse et trois espaces de stationnement et de rangement : une opportunité à découvrir sans tarder ! Prix de vente : 331 200 euros Le bien comprend 4 lots et se situe dans une copropriété de 26 lots. Charges courantes annuelles moyennes : 2 400 euros. Aucune procédure en cours mentionnée au titre de l'article L. 721-1 du Code de la construction et de l'habitation. DPE : C GES :A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1080 euros et 1500 euros Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez BLON Pascal, au 0674918884 ou par courriel à p.blon@proprietes-privees.com. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de BLON Pascal, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NANTES 350218228 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J. Mandat réf : 469415BNP - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 4 lots - dont 26 lots habitation. Charges annuelles : 2400 euros. Pascal BLON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NANTES 350218228 - .