SAINTE-LUCE-SUR-LOIRE T3 AVEC BALCON, ASCENSEUR ET DOUBLE STATIONNEMENT UNE ACCESSION A LA PROPRIÉTÉ A CONDITIONS PRIVILÉGIÉES Vous recherchez votre premier appartement à Sainte-Luce-sur-Loire et souhaitez devenir propriétaire dans un environnement récent Je vous propose de découvrir ce T3 de 2022, situé au 2èm étage avec ascenseur, dans une résidence agréable, sécurisée et bien située. L'appartement offre une organisation fonctionnelle et de beaux apports de lumière. La pièce principale d'environ 24 m² accueille une cuisine ouverte, aménagée et équipée. Elle bénéficie d'une exposition Est / Sud et se prolonge directement par un balcon de 5 m², permettant de profiter d'un véritable espace extérieur. Un cellier indépendant vient compléter la partie jour et permet de conserver un intérieur bien organisé. Pour la partie nuit, vous disposerez de deux chambres, d'une salle d'eau ainsi que de WC séparés. UN QUOTIDIEN FACILITÉ PAR LA PROXIMITÉ DES SERVICES La situation de l'appartement est particulièrement pratique. L'arrêt de bus Chrono ligne 7 et 80 se trouve à environ 2 minutes à pied, ce qui permet de rejoindre facilement les différents secteurs de Sainte-Luce-sur-Loire , Nantes centre , Gare de Thouaré sur Loire et les communes voisines. Le centre commercial U est accessible en environ 5 minutes, pour les courses et les services du quotidien. Les écoles, commerces et autres commodités sont également facilement accessibles depuis la résidence. Pour compléter cet ensemble, vous bénéficiez de deux places de stationnement privatives dans un parking fermé et sécurisé, ainsi que d'un très grand local à vélos. UN APPARTEMENT RÉCENT ET PEU ÉNERGIVORE Construit en 2022, le logement est en très bon état et ne nécessite pas de travaux particuliers. Ses performances énergétiques constituent également un véritable avantage : DPE : B GES : B Autre élément à prendre en considération : le logement bénéficie d'une exonération de taxe foncière, avec environ 13 années restant à courir, sous réserve des conditions applicables. A PROPOS DE L'ACCESSION ABORDABLE Ce bien bénéficie d'un dispositif permettant, sous certaines conditions, de faciliter l'accès à la propriété. Il est donc destiné à des acquéreurs répondant notamment à des critères de ressources et souhaitant en faire leur résidence principale. La revente du logement est également encadrée par les règles applicables au dispositif, notamment concernant le prix. Avant toute démarche, l'éligibilité de votre situation devra être vérifiée. Si vous êtes actuellement locataire et envisagez de devenir propriétaire, n'hésitez pas à me contacter : je pourrai vous renseigner sur les conditions à respecter et vous présenter plus précisément cet appartement. EN RÉSUMÉ : T3 de 2 chambres 2èm étage avec ascenseur résidence 2022 balcon de 5 m² exposition Est/Sud . cuisine aménagée et équipée ?cellier 2 stationnements sécurisés DPE B exonération de taxe foncière pendant 13 ans bus à 2 min Centre commercial à 5 min. Une solution à étudier pour celles et ceux qui souhaitent devenir propriétaires à Sainte-Luce-sur-Loire dans un logement récent et bien situé. La présente annonce immobilière vise 3lots situés dans une copropriété de 215 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du Code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel des charges déclaré par le vendeur : 125 euros par mois, soit 1 500 euros annuels. prix net vendeur : 185 830 euros Honoraires d'agence 7070 euros à la charge de l'acquéreur soit : 192 900 euros FAI DPE B GES B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 299 euros et 404 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G') Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez BLON Pascal, au 0674918884 ou par courriel à p.blon@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de BLON Pascal, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NANTES 350218228 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J. Mandat 465 918 BNP - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.80 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 4 lots - dont 215 lots habitation. Charges annuelles : 1500 euros. Pascal BLON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NANTES 350218228 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr