Exclusivité SAINTE-LUCE-SUR-LOIRE, ROUTE DE THOUARÉ 2 Pièces (36m² 1ch) Parfait état Terrasse Parking Dans une résidence semi-récente (2010) au bord du Parc de la Minais, découvrez ce bel appartement de 2 pièces en rez-de-jardin avec sa terrasse et son jardin privatif exposé sud-est. L'appartement se compose comme suit : Une entrée avec placard, Un salon/séjour lumineux de plus de 18 m2, Une cuisine ouverte aménagée et équipée (frigo/plaques/hotte), Une chambre de 9m² avec un grand placard, Une salle d'eau avec douche, meuble vasque, sèche-serviettes et emplacement machine à laver, Un WC indépendant, Un bel extérieur de plus de 28m2 avec coin terrasse et jardinet. Annexes : Une place de stationnement privative en sous-sol, Un local vélo. À savoir : Chauffage : radiateurs électriques Eau chaude : Ballon électrique 150L Menuiseries PVC double vitrage Volets roulants manuels Taxes foncières : 756€ Exposition : Sud-Est Charges : 64€/mois Travaux de ravalement de façades votés et à la charge des vendeurs (début des travaux octobre 2026). Les atouts :DPE en C, Jardinet & terrasse, Calme à proximité du Parc de la Minaie, Proche des commodités (boulangerie, supermarché, santé, écoles...). Transports à proximité : Bus : Lignes 87, C7 (Moulin Cassé) à 200m, Gare de Thouaré-sur-Loire à 2 km (TER direction Nantes - 7mn). Un bien offrant un excellent compromis entre qualité de vie, accessibilité et potentiel patrimonial, idéal pour un premier achat ou pour un investissement locatif pérenne. Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 141 509 €. Dans une copropriété de 55 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 590.00 € et 840.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Talentis Immo : Tanguy LETORT Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 992 768 101. Talentis, l'immobilier sur mesure.