Au coeur du Parc de la minais, venez découvrir cet appartement T2 de 50m2, lumineux, en rez de chaussée surélevé. Un bien rare, dans un écrin de verdure, au calme d'une résidence de 2010 et proche de toutes les commodités. L'appartement est décomposé comme suit : -Une entrée avec placard et WC (5m2) -Un espace nuit avec chambre, salle d'eau et dressing (15m5) -Un salon-séjour avec une cuisine ouverte (28m2). Cuisine aménagée et équipée (four, micro-ondes, hotte, plaque induction, réfrigérateur avec congélateur, lave-vaisselle et lave-linge). -Une terrasse de 15m2. Vous disposez également d'un garage box fermé et sécurisé d'environ 13 m2 en sous-sol, un local à vélos. Ainsi que d'un parking visiteurs avec plusieurs places disponibles. Accès direct au Bus (C7 et 87), arrêt « Minais » A 5min du bourg de St Luce sur Loire et Thouaré sur Loire A 10min de Beaulieu et Gare SNCF Nantes Proximité périphérique « Porte d'Anjou » La présente annonce immobilière vise 2 lots situés dans une copropriété de 26 lots dont 22 lots d'habitation. Lot appartement : 415/ 10 000èmes et Lot Garage Box:60/10 000èmes. Ainsi que la propriété du sol et des parties communes générales. il n'y a pas de procédure en cours, citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant des charges mensuelles de copropriété (incluant l'entretien des parties communes, les espaces verts et la consommation d'eau froide): 123 euros par mois (soit 1476 euros annuel). Prix : 186 000 euros. Honoraires à la charge du vendeur. DPE : C GES : A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 720 et 1030 euros indexées aux prix moyens des énergies sur les années 2021, 2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Kouamé Loïc HOURA, au 0677071789 ou, par courriel à kl.houra@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Kouamé Loïc HOURA agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC nantes 838598704 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 406972 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Copropriété de 26 lots (). Charges annuelles : 1481 euros. Kouamé Loïc HOURA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : nantes 838598704 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr