À vendre – Appartement T2 meublé 40 m² – Construction récente (2024) Localisation: proche l'école supérieure EEGP-LA BARONNERIE-SAINT AUBIN LA SALLE Découvrez ce charmant appartement de 40 m², idéalement conçu pour offrir confort et modernité. Situé dans une résidence récente construite en 2024, offrant une garantie décennale jusqu'en 2034,ce bien séduit par ses prestations de qualité et son agencement optimisé. Il se compose d'une agréable chambre, d'une salle de douche moderne avec WC, ainsi que d'une cuisine entièrement équipée et aménagée, ouverte sur un espace de vie convivial. L'appartement est proposé entièrement meublé, prêt à accueillir ses futurs occupants sans aucun travaux ni aménagement nécessaire. Vous bénéficierez également d'une place de parking privative, un véritable atout au quotidien. Ce bien est idéal pour une personne seule ou un couple, à la recherche d'un logement fonctionnel, moderne et clé en main. ACTUELLEMENT LOUE À visiter sans tarder ! COPRO: 52 LOTS Aucune procédure en cours Des atouts supplémentaires : • Ligne de bus 4/7/10/30/E25 IRIGO • DPE en C • Rentabilité investisseur locatif de 40M2 ( loué à 652€ cc) • Internet fibre • Ecole SUPERIEUR AGENCE-IMMOBILERE-UNIVERS-CITY-IMMO Honoraires de 5,7 % soit 9975€ à la charge acquéreur, Prix avec honoraires: 184 975€. Mandat: 32 938 VA3793 La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Angélique Dutay EI - O6 07991150- a.dutay@univers-city-immo.fr, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS FXGimmo immatriculé au RSAC d'Angers sous le numéro 533581872, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société FXGimmo sous le numéro 852118355. Honoraires inclus de 5.7% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 175 000 €. Dans une copropriété de 86 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 260.00 et 410.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Univers City Immo : Angélique DUTAY Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 533 581 872