'vos agences DURET IMMOBILIER vous accueillent téléphoniquement du lundi au samedi de 8h00 à 19h00 sans interruption. ' Appartement de 95m² vue sur la LOIRE Triple exposition EST/NORD/OUEST Dans la résidence du Clos Royal ,au deuxième étage à deux pas des bords de Loire et au coeur d'un écrin de verdure, au calme, proche quartier Martellière, découvrez cet appartement de 95m². Un appartement T4 dans une résidence avec gardien, avec un ascenseur, deux balcons, une place de parking en sous-sol ainsi qu'une cave. Cet appartement comprend une belle entrée avec placard, un double salon séjour avec balcons, une cuisine séparée et aménagée avec son arrière cuisine, Un couloir dessert deux chambres, une salle d'eau, des toilettes indépendants. À proximité, vous trouverez plusieurs commodités pratiques, dont une école à 5 minutes en voiture et une gare à 10 minutes en voiture ainsi que les transports en commun à 2 minutes à pieds. A propos de la copropriété :Pas de procédure en cours Statut provisoire du syndicat : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 507 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/02/2025 Consommation énergie primaire : 193 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 440 € et 2 000 € sur les années 2022, 2023 et 2024 (abonnements compris). Venez découvrir ce bien avec Emilie REEMAN EMR Honoraires inclus de 4.19% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 310 000 €. Dans une copropriété de 507 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 204 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1440.00 € et 2000.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Agence Duret Vallet : Emilie REEMAN Agent commercial (Entreprise individuelle)