-EXCLUSIVITE- SAINT-RAPHAËL - ÎLOT MARINE-VIEUX PORT Dans l'un des emplacements les plus recherchés de Saint-Raphaël, au sein du secteur privilégié de L'îlot Marine et à quelques pas seulement du Vieux-Port, découvrez ce bel appartement T4 de 90,98 m² loi Carrez, bénéficiant d'une situation particulièrement agréable entre port, plages et centre-ville. Un emplacement permettant de profiter pleinement de Saint-Raphaël à pied, tout en conservant un environnement préservé. ----------------------------------------------------- Situé dans une résidence de standing construite en 2012, le bien séduit par ses beaux volumes, sa luminosité et une distribution particulièrement fonctionnelle, aussi agréable pour une résidence principale que pour un pied-à-terre de qualité sur la Côte d'Azur. ----------------------------------------------------- L'appartement s'ouvre sur une entrée desservant une belle pièce de vie avec séjour et cuisine ouverte d'env. 36m2 m², offrant un espace convivial et lumineux. L'ensemble bénéficie d'un accès direct à une terrasse de 16,45 m², véritable prolongement extérieur de l'appartement, idéale pour installer un espace repas, profiter pleinement de l'extérieur et de la vue sur la mer. ----------------------------------------------------- La partie nuit offre trois véritables chambres, dont l'une avec salle d'eau/WC privé, une seconde salle d'eau, un second WC indépendant. Une configuration particulièrement confortable pour une famille ou pour recevoir enfants et amis en toute indépendance. ----------------------------------------------------- Côté prestations, l'appartement bénéficie notamment de la climatisation réversible, du double vitrage, de volets roulants électriques, d'un visiophone, de la possibilité d'installer la fibre optique ainsi que d'une cuisine équipée. ----------------------------------------------------- UN ATOUT RARE : DEUX GRANDS GARAGES AVEC DE VÉRITABLES ESPACES DE STOCKAGE Autre véritable point fort, particulièrement rare dans ce secteur du centre de Saint-Raphaël : le bien est vendu avec deux grands garages fermés. Avec respectivement 18,58 m² et 14,16 m², leurs dimensions permettent non seulement de stationner confortablement, mais également de conserver dans chacun d'eux un véritable espace complémentaire de rangement et de stockage, comparable dans son usage à un espace cave. Vélos, matériel de plage, équipements de loisirs, cartons ou mobilier saisonnier peuvent ainsi être stockés sans encombrer l'appartement. Ces garages constituent un avantage particulièrement appréciable à proximité immédiate du Vieux-Port, ils permettent de disposer à la fois de deux stationnements privatifs et de deux espaces de stockage complémentaires qui représentent une réelle rareté. ----------------------------------------------------- DPE B GES A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 810 euros et 1150 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G') ----------------------------------------------------- Prix : 598 000 euros (Honoraires charge vendeur inclus) ----------------------------------------------------- Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez -Pour plus d'informations ou organiser une visite : - Jean Marc NADAUD : 06 11 77 48 99 jm.nadaud@proprietes-privees.com - Fabien DURAND 06 52 53 71 67 fa.durand@proprietes-privees.com ----------------------------------------------------- Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de NADAUD Jean-Marc, agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J. Mandat réf : 462 742 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Copropriété de 26 lots. Charges annuelles : 2111 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr