Adresse confidentielle-Secteur résidentiel recherché Appartement T3 de 84 m² avec terrasse plein sud de 15 m² , soit 99 m² de surface utile au quotidien ------------------------------------------------------------------------------------ Un cadre de vie rare, entre nature et golf : Implanté au coeur d'un environnement naturel préservé, cet appartement bénéficie d'une situation privilégiée, en lisière de forêt et à proximité immédiate du renommé golf de Valescure. Ici, le calme, la verdure et l'élégance se conjuguent pour offrir un art de vivre unique, sans vis-à-vis ni nuisance. A pied : golf et club-house, tennis club, commerces de proximité. ------------------------------------------------------------------------------------ 3 pièces lumineux et parfaitement agencé: Développant 83,4 m² habitables, ce bel appartement contemporain propose une distribution fonctionnelle avec une réelle séparation des espaces jour et nuit. L'ensemble est conforme aux normes PMR (Personne à Mobilité Réduite) et pensé pour un confort optimal au quotidien. -Séjour spacieux de 41 m², baigné de lumière, avec cuisine ouverte et îlot central -Suite parentale avec rangements, salle de bain et WC privatifs -Deuxième chambre avec placard intégré -Salle d'eau indépendante -WC séparé ------------------------------------------------------------------------------------ Des prestations soignées et actuelles : -Climatisation gainable -Volets roulants centralisés -Double vitrage, huisseries gris anthracite -Carrelage grand format contemporain (60 x 60) -Cuisine entièrement équipée ------------------------------------------------------------------------------------ Une terrasse plein sud, véritable extension du séjour : Véritable pièce de vie à ciel ouvert, la terrasse couverte de 15 m², posée sur plots, bénéficie d'une exposition plein sud idéale. Elle permet d'installer confortablement un salon extérieur et une table de repas pour six convives, et dispose d'un store banne de grande largeur. La vue dégagée sur la nature environnante crée une atmosphère intime et apaisante, rythmée par le passage de la faune locale. ------------------------------------------------------------------------------------ Résidence de standing avec piscine privée -Construction récente (2016) -Résidence moderne et intimiste de seulement 25 lots -Piscine sécurisée avec vaste plage -Charges de copropriété comprenant eau froide, chauffage et rafraîchissement par climatisation gainable avec programmation individuelle, charges générales, piscine?: 260 euros/mois -Taxe foncière : 1 705 euros/an -Location meublée de courte durée autorisée (type Airbnb) -Syndic professionnel Garage fermé et sécurisé de 15 m² ------------------------------------------------------------------------------------ Un bien rare pour une qualité de vie privilégiée Cet appartement réunit : -Un calme absolu -Un véritable environnement nature -La proximité immédiate des activités sportives et des commerces -Un accès facile aux transports en commun, aux grands axes routiers et autoroutiers Visites privées exclusivement sur rendez-vous. ------------------------------------------------------------------------------------ Diagnostics et Performances énergétiques en cours de réception : -DPE : B , 73 kwh/m2/an -GES : A, 2 kgCo2/m2/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 560 euros et 820 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G') ------------------------------------------------------------------------------------------ 549 000 euros (honoraires charge vendeur) ------------------------------------------------------------------------------------------ Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez : -Jean-Marc NADAUD, au 06 11 77 48 99 ou par courriel à jm.nadaud@proprietes-privees.com. -Fabien DURAND, au 06 52 53 71 67 ou par courriel fa.durand@propriétés-privées.com ------------------------------------------------------------------------------------------ Inter Agences OK ------------------------------------------------------------------------------------------ Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Jean-Marc NADAUD agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros Copropriété de 28 lots (). Charges annuelles : 3600 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr