Localisation : Saint-Raphaël (83700) - Centre-ville- Tour des templiers --------------------------------------------------------------------------------------- Description sommaire : Situé au dernier étage d'une copropriété idéalement placée au centre-ville de Saint-Raphaël (Tour de l'Horloge/Marché couvert) cet appartement de 62 m² séduit par son style unique et chaleureux. Traversant, il bénéficie de trois points de vue et d'une rénovation contemporaine mariant confort, fonctionnalité et décoration soignée. --------------------------------------------------------------------------------------- Caractéristiques principales : Type : Appartement T3 Surface : 62 m² (52 m² Loi Carrez) Terrasse : 13 m² Chambres : 2 dont une avec loggia Salle d'eau moderne avec douche italienne WC séparé Étage : 5e et dernier étage avec ascenseur Année de construction : 1959 Climatisation réversible, double vitrage, volets roulants électriques --------------------------------------------------------------------------------------- Atouts : Pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte équipée Grand plan de travail Décoration soignée : carrelage 100x100 séjour, cuisine, carrelage imitation bois coin nuit, touches de bois et de marbre Verrière plafond dans la cuisine et loggia chambre 2 apportant une touche contemporaine unique Terrasse plein sud, appartement traversant 3 points de vue dégagés Copropriété de 15 lots --------------------------------------------------------------------------------------- Environnement : Proche des commerces, écoles, transports et de la gare. Un cadre citadin pratique et recherché, tout en profitant de la tranquillité d'un dernier étage. --------------------------------------------------------------------------------------- Prix : 384 000 euros (honoraires charge vendeur) ---------------------------------------------------------------------------------------Informations financières et copropriété :Charges prévisionnelles courantes (hors travaux) : environ 161 euros/mois Copropriété de 15 lots - aucune procédure en cours Taxe foncière : 922 euros par an (Options possible pour le parking) --------------------------------------------------------------------------------------- Performances énergétiques : DPE : B (178 kWh/m²/an) GES : A (5 kg CO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 904 euros et 1224 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G') --------------------------------------------------------------------------------------- Contact visites : - Jean-Marc NADAUD : 06 09 99 27 89 jm.nadaud@proprietes-privees.com ou -Fabien DURAND : 06 52 53 71 67 --------------------------------------------------------------------------------------- MENTIONS LÉGALES : Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Jean-Marc NADAUD agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 419732- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Copropriété de 15 lots - dont 15 lots habitation. (). Charges annuelles : 1932 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr