Adresse confidentielle - Secteur résidentiel privilégié Appartement T3 de 84 m² + terrasse plein sud de 15 m² pour 99m2 de surface utile au quotidien. Un lieu de vie unique, entre forêt et golf Au coeur d'un environnement naturel préservé, ce superbe appartement bénéficie d'un emplacement rare, en lisière de forêt et à quelques pas du célèbre golf de Valescure. Le calme absolu, la verdure et l'élégance se conjuguent pour offrir un cadre de vie exceptionnel, sans vis-à-vis ni nuisance. A pied : golf et club-house, tennis club, commerces d'appoint ------------------------------------------------------------------------------------ Un 3 pièces lumineux, pensé pour le confort développant 83,4 m², cet appartement contemporain offre une distribution idéale avec une vraie séparation jour/nuit et un aménagement conforme aux normes PMR (Personne à Mobilité Réduite) - Séjour de 41 m², baigné de lumière, avec cuisine ouverte et îlot central - Suite parentale avec rangements, salle de bain et WC privatifs - Deuxième chambre avec placard intégré - Salle d'eau indépendante - WC séparé ------------------------------------------------------------------------------------Prestations haut de gamme : - Climatisation gainable - Volets roulants centralisés - Double vitrage, huisseries grises - Carrelage contemporain grand format (60x60) - Cuisine entièrement équipée ------------------------------------------------------------------------------------ Une terrasse plein sud officiant comme une véritable pièce de vie. Véritable prolongement du séjour, la terrasse de 15 m² couverte, posée sur plots, profite d'une exposition plein sud. Elle accueille aisément un salon extérieur et une table à manger six personnes minimum, et s'équipe d'un store banne de grande largeur. La vue dégagée sur la nature environnante offre une atmosphère intimiste et apaisante. Passage de biches et terrain de jeu des écureuils... ------------------------------------------------------------------------------------ Résidence de standing avec piscine privée - Construction 2016 - Architecture moderne et intimiste (25 lots seulement) - Piscine sécurisée avec plage spacieuse - Charges de copropriété : 260 euros/mois (incluant eau froide, chauffage et rafraîchissement par climatisation gainable avec programmation individuelle, charges générales, piscine etc.) - Taxe foncière : 1 705 euros/an - Location meublée courte durée autorisée (Airbnb) - Gestion par syndic professionnel ------------------------------------------------------------------------------------ Garage fermé inclus - Garage de 15 m² sécurisé ------------------------------------------------------------------------------------ Un bien d'exception pour une qualité de vie unique Cet appartement conjugue : - Calme absolu - Environnement naturel privilégié - Proximité immédiate des activités sportives et commerces d'appoint - Accès aux transports en commun Visite privée uniquement sur rendez-vous. ------------------------------------------------------------------------------------ Diagnostics et Performances énergétiques en cours de réception : -DPE : B , 73 kwh/m2/an -GES : A, 2 kgCo2/m2/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 560 euros et 820 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G') ------------------------------------------------------------------------------------------ 549 000 euros (honoraires charge vendeur) ------------------------------------------------------------------------------------------ Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez : -Jean-Marc NADAUD, au 06 11 77 48 99 ou par courriel à jm.nadaud@proprietes-privees.com. -Fabien DURAND, au 06 52 53 71 67 ou par courriel fa.durand@propriétés-privées.com ------------------------------------------------------------------------------------------ Inter Agences OK ------------------------------------------------------------------------------------------ Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Jean-Marc NADAUD agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 414 392- Le professionnel garantit et s Copropriété de 28 lots (). Charges annuelles : 3600 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr