EXCLUSIVITE A vendre - Appartement 2 pièces + bureau - 47 m² - Saint-Raphaël centre-ville tout à pied Idéalement situé en plein coeur de Saint-Raphaël, dans une petite copropriété bien entretenue, cet appartement traversant de 47 m² se trouve au 2e étage sur 3, à seulement quelques minutes à pied de la gare, du port, des plages, des commerces et de toutes les commodités. Il se compose d'un séjour lumineux avec cuisine aménagée et équipée, d'une salle d'eau, de WC séparés, d'une chambre de 11,7 m² avec espace dressing, ainsi que d'une petite chambre avec rangement. L'appartement bénéficie d'une belle hauteur sous plafond de près de 3 mètres, offrant une agréable sensation d'espace. Traversant nord-sud, il offre côté chambre une vue dégagée sur les toits. Équipé d'une climatisation réversible, en bon état général, il allie confort et praticité. La copropriété n'a pas de travaux prévus, la façade vient d'être refaite en 2024, et les charges s'élèvent à environ 20 euros/mois avec l'eau comprise. Cet appartement représente une excellente opportunité : - investissement locatif performant, - pied-à-terre en centre-ville, - premier achat idéal. Un grand parking public avec abonnement annuel possible se situe à seulement quelques minutes à pied, facilitant le stationnement au quotidien. Coup de coeur garanti pour ce bien rare sur le secteur, qui séduira aussi bien les investisseurs que les particuliers à la recherche d'un logement en centre-ville! Nombre de lots d'habitation dans la copropriété: 4, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 300 euros (25 euros/mois) Prix de vente: 199 000 euros (honoraires charge vendeur) Pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez votre agent local Camille MARTIN agissant sous le statut d'agent commercial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au 07 83 89 48 99 ou par courriel à camille.martin@proprietes-privees.com. RSAC 813348158 Fréjus. Mandat réf : 420276 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Copropriété de 4 lots - dont 3 lots habitation. (). Charges annuelles : 240 euros. Camille MARTIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : FREJUS 813348158 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr