Idéal pied à terre/rentabilité saisonnière toutes saisons (nous consulter) : A seulement 5 minutes des commerces et des plages d'Arène Grosse et de la Pescade, ce charmant duplex se situe au 1er et dernier étage d'un petit immeuble construit en 1987. L'environnement est calme et dégagé, sans vis-à-vis, facilement accessible et bien desservi. La fibre optique est installée et le réseau 5G parfaitement capté. ----------------------------------------------------------------------------------- Description du bien : 2 pièces en duplex de 38m2 offre un agencement fonctionnel, lumineux et optimisé : -Séjour : canapé relax - Cuisine ouverte équipée : évier, réfrigérateur, - Salle d'eau/WC - Chambre à l'étage : lit double + lit simple - Entrée avec meuble à chaussures -----------------------------------------------------------------------------------L'appartement est entièrement meublé et équipé, prêt à habiter ou à louer immédiatement, idéal pour un investissement locatif clé en main. Surface habitable : 38m2 Surface Carrez : 32,70 m² Surface utile : 45 m2 ---------------------------------------------------------------------------------- Extérieurs - Terrasse de 7,28 m², orientée Sud-Est, parfaite pour profiter de l'extérieur - Stationnement libre dans la copropriété, sans aucune contrainte de disponibilité, même en haute saison - Garage en option ( 12 m²), non inondable ----------------------------------------------------------------------------------- Confort et équipements - Climatisation Daikin - Baie vitrée double vitrage - Volets roulants électriques - Chauffage possible par radiateurs électriques - Chauffe-eau individuel ----------------------------------------------------------------------------------------------Copropriété - Petite copropriété de 6 appartements - Charges annuelles : 1 400 euros - Pas d'amiante, pas de termites - Aucune restriction de location type Airbnb -----------------------------------------------------------------------------------Informations financières - Prix : 192 700 euros (honoraires charges vendeurs) - Taxe foncière : 936 euros/an ----------------------------------------------------------------------------------- Points forts -Dernier étage, Duplex lumineux avec possibilité de séparation entre salon et chambre -Terrasse plein Sud-Est -Climatisation récente -Pas de vis-à-vis -Entièrement meublé et équipé, prêt à habiter ou louer -Forte demande locative en courte et moyenne durée (nous consulter) -----------------------------------------------------------------------------------Diagnostics et Performances énergétiques : -DPE : Classe D , 218kWh/m²/an -GES : Classe A, 6kg CO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 620 euros et 870 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G') ------------------------------------------------------------------------------------------ Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez : -Jean-Marc NADAUD, au 06 11 77 48 99 ou par courriel à jm.nadaud@proprietes-privees.com. ou -Fabien DURAND, au 06 52 53 71 67 ou par courriel fa.durand@propriétés-privées.com --------------------------------------------------------------------------------------- Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Jean-Marc NADAUD agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 419815- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Copropriété de 6 lots (). Charges annuelles : 1452 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr