Deja Sous Offre acceptée ! ---------------------------------------------------------------------------------------- **Plus de photos ou visite virtuelle : sur demande** -Jean Marc NADAUD : 06.11.77.48.99 et Fabien DURAND : 06.52.53.71.67 Vous présentent en exclusivité : ---------------------------------------------------------------------------------------- **Description sommaire** Rare à la vente : ce superbe appartement T2 de 54 m², situé en rez-de-jardin, vous accueille dans un écrin de verdure au sein de la résidence IVOIRE COTTAGE, une résidence très haut de gamme avec piscine, construite en 2017. * Aucun vis-à-vis, environnement ultra paisible * Plage de la Péguière à 700 m à pied (accès piéton arboré sécurisé) * Cadre résidentiel recherché, calme absolu * Idéal en résidence principale, pied-à-terre ou investissement locatif saisonnier (autorisé) ---------------------------------------------------------------------------------------- **Caractéristiques principales** * Type : Appartement T2 * Surface totale : 54 m² (Loi Carrez : 53,20 m²) * Étage : Rez-de-jardin * Exposition : Sud / Est * Année de construction : 2017 * Résidence : IVOIRE COTTAGE ? Résidence de standing avec piscine * Chambre : 14 m² * Salle d'eau : 5,3 m² * Séjour / cuisine : 27 m² * Entrée : 5 m² * WC indépendant : 1,9 m² * Extérieur : Terrasse + jardin arboré d'environ 30 m² * Stationnement : Grand garage fermé de 15 m² (avec électricité), accessible par ascenseur ou escalier ---------------------------------------------------------------------------------------- **Équipements et prestations haut de gamme** * Cuisine IKEA : Plaque induction, lave-vaisselle 45 cm, frigo-congélateur, lave-linge inclus * Climatisation gainable (confort optimal été comme hiver) * Baie vitrée K-Line, volets roulants électriques Somfy * Salle d'eau moderne : douche à l'italienne, meuble vasque * VMC, aucun faux plafond, volumes généreux * Sécurité : Interphone, visiophone, portail motorisé * Connexion internet : Fibre optique disponible ---------------------------------------------------------------------------------------- **Répartition des surfaces intérieures** * Séjour / Cuisine : 27 m² * Chambre : 14 m² * Salle d'eau : 5,3 m² * Entrée : 5 m² * WC séparé : 1,9 m² * Terrasse + jardin privatif : 30 m² ---------------------------------------------------------------------------------------- **Performances énergétiques et diagnostics techniques** * DPE : A (51 kWh/m²/an) * GES : A (1 kg CO?/m²/an) * Estimation des dépenses annuelles : Faibles (RT 2012) * Zone non inondable * Amiante / Plomb / Termites / Gaz : Néant * Électricité : Diagnostic vierge ? aucune anomalie relevée ---------------------------------------------------------------------------------------- **Copropriété, charges et fiscalité** * Nombre de lots : 30 * Charges de copropriété : 1?428 euros / an (eau + piscine incluses) * Taxe foncière : 1?090 euros * Location saisonnière autorisée (Airbnb, meublé de tourisme) ---------------------------------------------------------------------------------------- **Environnement et accès** * Adresse : Résidence IVOIRE COTTAGE ? 300 avenue de Boulouris, 83700 Saint-Raphaël * Plage de la Péguière à 700 m à pied * Gare de Boulouris à 10 min * Commerces à pied (boulangerie, pharmacie, supermarché) * Accès rapide à Saint-Raphaël, Agay, Corniche d'Or ---------------------------------------------------------------------------------------- **Potentiel locatif (à titre indicatif)** * Saisonnière : 120 à 150 euros/nuit (haute saison) * Location annuelle : env. 950 euros/mois * Rendement brut estimé : 3,3 à 4 % ---------------------------------------------------------------------------------------- **Prix affiché : 349 000 euros** * Mandat n° : 408070 * Honoraires : Charge vendeur ---------------------------------------------------------------------------------------- **Mentions légales** Cette annonce est rédigée sous la responsabilité éditoriale de **Fabien DURAND**, agent commercial immatriculé au RSAC de DRAGUIGNAN sous le numéro **842705758**, agissant pour le compte de la **SAS PROPRIETES PRIVEES**, au capital de 40 000 euros, située **ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU**, immatriculée sous le numéro **SIRET 487 624 777 00040**, **RCS Nantes**. Carte professionnelle **Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T)** et **Gestion immobilière (G)** n° **CPI 4401 2016 000 010 388** délivrée par la **CCI Nantes - Saint Nazaire**. Compte séquestre n° **30932508467** BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). **Garantie GALIAN** ? 89 rue de la Boétie, 75008 Paris ? n° 28137 J pour **2 000 000 euros pour T** et **120 000 euros pour G**. Assurance responsabilité civile professionnelle souscrite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : [www.georisques.gouv.fr](https://www.georisques.gouv.fr) Copropriété de 30 lots (). Charges annuelles : 1428 euros. Fabien DURAND (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : DRAGUIGNAN 842705758 - .