RARE ET UNIQUE APPARTEMENT T4 DE 92M² AVEC TERRASSE 28M²,parking sécuriser EXCEPTIONNELLE A 8 MINUTES A PIEDS DE LA GARE TGV,37700 SAINT PIERE DES CORPS. ::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::: L'alliance parfaite de l'espace, d'un extérieur d'exception et d'une situation géographique stratégique. Proche commerce, marcher deux par semaine, poste, mairie, voie rapide et autoroute. Gare de tours et centre des congrès de tours, A 1KM. ::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::: Les point fort de cette appartement: UNE PIECE DEVIE XXL: Un superbe séjour avec cuisine équipée ouverte de 42 m², baigné de lumière et ouvrant directement sur la terrasse de 28 M². UNE DISTRIBUTION OPTIMAL: Un grand couloir dessert l'espace nuit de façon très fonctionnelle, garantissant l'intimité de chacun. COTE NUIT: " belle chambres accueillante et lumineuse, une salle d'eau et wc indépendant. SERENITE TOTAL: une place de parking fermer sécurisée. ::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::: L'AVIS DU PROFESSIONNEL: La rareté d'une terrasse de 28m² combinée a une pièce de vie de 42m² et a la proximité immédiate de la gare fait de cet appartement un bien hautement recherché. Que ce soit pour une famille ou autre cherchant une connexion rapide avec les grands axes ,trains et auto, c'est une opportunité unique sur le secteur. .:::::::::LE BUDGET :::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::: le montant total avec honoraire 209000 EURO en charge acquéreur, soit 9000 EURO net vendeur. Honoraire d'agence 9000EURO soit 4.50%. ::::DIAGNOSTICS ENERGETIQUE::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::: DPE C 111KW/ M² /AN ET GES B 9 CO² /M² / AN estimation du cout annuel minimum et maximum des énergie pour un usage standard entre 800et 1200 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 ::::::POUR LES VISITES::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::: Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Hervé DESOBLIN, au 0763443121 ou, par courriel à h.desoblin@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. ::::::REGLEMENTATION:::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::: Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Hervé DESOBLIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC tours 397 475 559 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf 456097 HVR - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. ::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::: (4.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Hervé DESOBLIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : tours 397 475 559 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr