Vivez au calme, à deux pas de la Marne ! Duplex de 57, 57m² avec un grand jardin attitré privatif de 50 m²+Cave de 10m². Notre bien se trouve au sein d'une charmante copropriété de la commune d'Alfortville : -Appartement traversant Est-Ouest pour une luminosité optimale. - Agencement idéal : Deux lots sur deux niveaux, au 1er et 2ème (dernier étage) avec une possibilité de séparation entre les deux niveaux* - Deux chambres à grandes fenêtres , une à chaque étage, pour un meilleur confort et plus d'intimité - Water-Closet indépendant au 1er niveau ( 1er WC avec rangements) + Grande Salle d'eau avec Vasque, douche, 2ème WC et bidet au 2ème Niveau . - Cuisine et séjour ouverts sur le jardin, parfait pour les moments de détente et de convivialité. - Situation idéale : profitez d'un emplacement recherché, à quelques pas de la Marne et à proximité immédiate de toutes les commodités (commerces, écoles, services). Accès rapide aux transports avec la ligne 8 du métro et le RER D à proximité pour faciliter vos déplacements quotidiens. *Ce bien rare est une belle opportunité d'investissment qui offre la possibilité de séparer l'ensemble des deux lots superposés du duplexe en deux appartements indépendants. Le jardin attitré de 50 m² à l'arrière de la copropriété représente un havre de paix arboré bien caché en plein coeur d'Alfortville. L'emplacment offre un cadre de vie paisible et un accès rapide aux commerces, écoles et transports. Idéal pour les familles ou encore les amoureux de la nature souhaitant profiter d'un environnement verdoyant tout en restant à proximité de la ville. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite ! Mandat de vente Exclusive : N°438565 Prix de vente honoraires à charge vendeur: 339 000 eur DPE:F GES : F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2 080 et 2 850 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Logement à consommation énergétique excessive : classe F Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Meriem JAOUACHI, au 0788638403 ou, par courriel à me.jaouachi@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Meriem JAOUACHI agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 913 808 010 R.S.A.C. Créteil auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 438565 MERJ- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Copropriété de 7 lots - dont 7 lots habitation. Charges annuelles : 2604 euros. Meriem JAOUACHI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 913 808 010 R.S.A.C. Créteil - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr