Appartement- Duplex de 110 m2- Terrasse- Jardin -Double garage- Saint Nazaire Venez découvrir ce superbe duplex de standing de 110 m² avec jardin privatif et terrasse de 69 m², situé au 4e et dernier étage d'une copropriété de caractère. Ce bien rare et lumineux, au design contemporain, se distingue par ses volumes généreux et son agencement raffiné, pensé pour un confort absolu. Le premier niveau offre un hall d'entrée avec un dressing et un WC indépendant avec lave-mains. La cuisine indépendante, aménagée et équipée, allie modernité et praticité, offrant un espace fonctionnel. La suite parentale dispose d'une salle d'eau attenante pour un confort optimal. La pièce de vie, baignée de lumière naturelle grâce à ses impressionnantes baies vitrées sur double hauteur, ouvre sur la terrasse et le jardin privatif. Cet espace extérieur de 69 m², rare en centre-ville, constitue un véritable écrin de verdure, idéal pour des moments de détente ou des réceptions en plein air. Le deuxième niveau propose une mezzanine ouverte, idéale pour un bureau ou un espace de lecture, offrant une vue plongeante sur le séjour. Deux chambres spacieuses, complétées par une salle d'eau avec WC, assurent un espace nuit indépendant et intimiste. Ce duplex conjugue parfaitement luxe et fonctionnalité, offrant des prestations de qualité : grandes ouvertures vitrées, beaux matériaux, volumes aériens et luminosité exceptionnelle. Un double garage en sous-sol vient parfaire ce bien d'exception. Idéalement situé à proximité des commerces, des écoles et des transports, ce duplex au style unique séduira les amateurs de lumière, d'espace et de calme. Une opportunité rare à saisir pour un cadre de vie exceptionnel au coeur de Saint-Nazaire. Prix 405 000 EUR HAI- Honoraires à la charge de l' acquéreur- prix net vendeur 390 000 EUR. DPE : C (158 KWh m2/an ) GES : A ( 5 Kg Co2/m2/an ) Montant estimé des dépenses annuelles d' énergie pour un usage standard entre 1090 EUR et 1520 EUR par an. Les informations sur les risques auxquels le bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Julie COTET, au 0668733094 ou par courriel à j.cotet@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Julie COTET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 922053327 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf :395074- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Copropriété de 46 lots () Charges annuelles : 1200 EUR par an. Julie COTET (el) Agent Commercial- Numéro RSAC : 922053327 - . (3.85 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 46 lots (). Charges annuelles : 1200 euros. Julie COTET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 922053327 - .