Descriptif du bien
Loire Atlantique, SAINT NAZAIRE (44600), Très bel appartement T4 de 92,83 m², offrant 3 chambres dont une suite parentale, salon-séjour avec un accès à un balcon terrasse exposé Ouest, un garage fermé, privatif de 16 m², dans un immeuble sécurisé équipé d'un ascenseur, dans une résidence de bon standing, bien entretenue. Quartier médiathèque à 600 m du Parc Paysager, Philippe Gauguelin vous propose ce bien traversant, lumineux, situé au 4ème étage avec une vue dégagée, bien distribué par une entrée couloir avec un grand placard et un second plus petit, cuisine séparée, aménagements et équipements neufs de qualité Schmidt, fonctionnelle, plaques à induction avec une hotte, frigidaire/congélateur intégrés ainsi qu'une cave à vin et four mixte à vapeur. L'appartement se compose également d'une salle de bain avec une vasque et des WC séparés.
Pour votre confort : Appartement au calme, côté jardin, commerces de proximité et transport en commun, bien isolé (Résidence de moins de 15 ans) classe énergie : B (108) et A (3) Coûts annuels des énergies estimés entre 650 euros et 930 euros pour un usage standard (prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris). Diagnostics favorables, aucune anomalie. Chauffage individuel, électrique radian. Sèche serviettes pour les pièces d'eau, la cuisine a également un accès au balcon équipé d'un store banne électrique et l'appartement est protégé par un système d'alarme de télésurveillance (désabonnement possible). Bonne gestion et entretien de la copropriété par le syndic. Ménage hebdomadaire, espace vert?Charges 1013 euros/an. Local à vélo commun.
Budget 365000 euros + 18200 euros d'honoraires d'agence, soit 383200 euros HAI (4,99% TTC, charge acquéreur)
Nombre de lots à la vente : 2 (appartement et parking) ? Copropriété de 52 lots principaux.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet ou toute estimation, contactez Philippe GAUGUELIN au 0678155586 ou par courriel à p.gauguelin@proprietes-privees.com. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Philippe GAUGUELIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC SAINT-NAZAIRE 494222334 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris. Mandat réf : 346738. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr (4.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 149 lots ().
Charges annuelles : 1013 euros.
Philippe GAUGUELIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SAINT-NAZAIRE 494222334 - .