BLOT IMMOBILIER vous propose, dans un emplacement privilégié en première ligne sur le front de mer de Saint-Nazaire, ce bien d'environ 80 m² situé en rez-de-chaussée d'une résidence soignée. Actuellement aménagé en local professionnel, il bénéficie d'un arrêté de non-opposition à déclaration préalable délivré en mai 2026 autorisant son changement de destination en logement. Une belle opportunité pour imaginer et créer un appartement à votre goût, dans un cadre particulièrement recherché face à la mer. Le bien présente déjà de belles prestations avec notamment de beaux parquets, des menuiseries double vitrage et des matériaux de qualité. La présence de plusieurs points d'eau offre également une réelle souplesse pour concevoir l'agencement du futur appartement. Autre atout : deux accès distincts sont possibles, l'un depuis le hall de la résidence et le second directement côté front de mer. Une place de stationnement extérieure ainsi qu'une cave complètent l'ensemble. Un bien atypique et rare, offrant la possibilité de créer un appartement de caractère de 80 m² dans un emplacement privilégié du front de mer nazairien. Copropriété : 60 lots, dont 19 lots d'habitation. Charges de copropriété : 1 164 €/an. Chauffage : gaz. CLASSE ÉNERGIE : D CLASSE CLIMAT : D Prix : 315 000 € FAI, dont 15 000 € d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires : 300 000 €. Référence : 1071LO Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Ce bien vous est présenté par BLOT IMMOBILIER Saint-Nazaire – 99B Avenue de la République, 44600 Saint-Nazaire.