Saint-Nazaire / Emplacement recherché entre centre-ville et parc paysager. Idéalement situé, à proximité immédiate du centre-ville et du parc paysager, venez découvrir ce bel appartement T3 d'environ 63 m², alliant confort et fonctionnalité. Dès l'entrée, vous serez séduit par un espace accueillant avec placard. Le séjour lumineux, ouvert sur un balcon exposé sud-ouest, offre un cadre de vie agréable et ensoleillé. La cuisine, aménagée et équipée, s'intègre parfaitement à cet espace convivial. L'espace nuit se compose de deux chambres, dont une avec placard et accès direct à un second balcon, idéal pour profiter d'un extérieur supplémentaire. Une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant avec lave-mains complètent l'ensemble. Un garage fermé en sous-sol vient parfaire ce bien, apportant un véritable confort au quotidien. Un bien idéal pour une résidence principale ou un investissement. A visiter sans tarder ! Prix 257. 860 EUR Honoraires charge vendeur. DPE : C ( 162 Kwh m2/an ) GES : A ( 5 kg CO2/ m2/ an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 717 et 969 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 . Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Julie COTET, au 0668733094 ou, par courriel à j.cotet@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Julie COTET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 922053327 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 382270 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Copropriété de 33 lots - dont 16 lots habitation. Charges annuelles : 960 euros. Julie COTET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 922053327 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr