Situé au coeur du quartier résidentiel recherché de Saint-Nazaire Immaculée, cet appartement de deux pièces se trouve au 1er étage d'une résidence construite en 2013, bien entretenue, sécurisée et dotée d'un ascenseur. Dès l'entrée, un placard intégré accueille les effets du quotidien. L'espace se prolonge vers un séjour lumineux, orienté Est, qui profite d'une belle lumière naturelle en matinée. La pièce de vie donne directement accès à un balcon confortable, véritable prolongement de l'intérieur, parfait pour un moment au calme ou un petit-déjeuner au soleil. Dans le prolongement du séjour, une cuisine ouverte, aménagée et équipée, a été pensée pour s'intégrer harmonieusement à l'espace, tout en conservant une circulation fluide et conviviale. La chambre, bien proportionnée, dispose également d'un placard intégré. À proximité, une salle d'eau avec WC complète l'ensemble, dans une configuration fonctionnelle, moderne et facile à vivre au quotidien. L'appartement est habitable immédiatement, sans travaux à prévoir. Il bénéficie d'une surface certifiée Loi Carrez de 39,77 m2, offrant un agencement cohérent, sans perte d'espace. Les prestations techniques sont au rendez-vous : les menuiseries sont en PVC double vitrage, le chauffage et l'eau chaude sont assurés par une chaudière gaz individuelle, fibre, local vélo, et la résidence offre un cadre de vie sécurisé avec digicode et parties communes bien entretenues. Un stationnement privatif en extérieur est inclus dans la vente, au sein même de la copropriété, un véritable atout dans le secteur. Cet appartement répondra parfaitement aux attentes d'un premier achat, d'un investisseur ou d'un projet de résidence secondaire. Son environnement calme, la proximité des transports, des commerces, et l'accès rapide au centre-ville ou à la côte en font une opportunité rare sur le secteur. La copropriété compte 49 lots principaux et est gérée par le Cabinet Macé, syndic professionnel. Charges annuelles : 727EUR. Aucune procédure en cours. Prix : 137800 EUR HAI (130000 EUR hors honoraires) Honoraires de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. R. Lourdais EI, agent commercial RSAC Nantes no 523511889 06 23 65 36 62 r.lourdais@cabinetmace.com. Informations sur les risques disponibles sur www.georisques.gouv.fr