Appartement T2 avec Jardin - Une Oasis de Tranquillité Le plus grand terrain de jeux à quelques pas 200m: la plage!!! Cet appartement T2, situé AU RDC d'une petite copropriété, vous offre un moment privilégié pour investir au bord de la mer! Qu'il soit pour en faire votre résidence principale ou bien votre pied à terre pour les vacances, un projet de location saisonnière, Tharon plage est une station balnéaire vivante toute l'année! Idéalement placé, cet appartement à de nombreux atouts. Situé au RDC avec son jardin privatif de 40m2 sans vis à vis, au calme, un barbecue vous attend pour créer vos souvenirs en famille. L'appartement est composé d'une première pièce à vivre de 27m2 avec sa cuisine équipée et aménagée se prolongeant vers une véranda de 20m2 non comptabilisé dans la surface au sol, idéal pour partager des repas de famille, tout est optimisé avec des placards de rangement dès l'entrée. Coté nuit , une belle chambre de 13m2 lumineuse donnant accès à la véranda, l'appartement est complétée d'une grande SDD avec son WC, L'ensemble des baies vitrées sont en aluminium, en parfait état. Construit en 1970, l'ensemble de l'immeuble est très bien entretenu par l'ensemble de la copropriété, quelques travaux ont été voté et seront supporté par les vendeurs. L'intérieur de l'appartement nécessite quelques rafraîchissements, offrant ainsi une toile vierge pour personnaliser votre intérieur selon vos goûts. Les atouts de cet appartement sont son emplacement, sa cave de 7.80 m² est également à votre disposition pour ranger vos affaires de plage ou autre mais surtout son DPE en D. Pour vos déplacements quotidiens, plusieurs commodités sont à proximité. Vous trouverez restaurants, boulangerie, pharmacie à seulement 5 minutes à pied ainsi que les transports en commun facilitant la vie quotidienne. Pour les familles, une crèche à 10 minutes à pied, plusieurs écoles maternelles, primaires, collège sont accessibles en 5 minutes en voiture. Mandat 32615 Taxe foncière: 654€ FAI: 210 000€ Prix net vendeur 199 000€ Honoraires forfaitaire soit 11000€ à la charge acquéreur, Pour vous accompagner ou visiter, contactez- moi! Angélique Dutay au o6 07 99 11 50 Dominique Leray au o6 36 69 28 53 UNIVERS-CITY-IMMO La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Angélique Dutay EI - 06 07991150- a.dutay@univers-city-immo.fr, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS FXGimmo immatriculé au RSAC d'Angers sous le numéro 533581872, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société FXGimmo sous le numéro 852118355. . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires inclus de 5.53% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 199 000 €. Dans une copropriété de 18 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 739.00 et 1001.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Univers City Immo : Angélique DUTAY Agent commercial (Entreprise individuelle)