Duplex centre-ville avec terrasse 40 m2 -- tout à pied à Machecoul En plein coeur de Machecoul-Saint-Même, profitez d'une vie 100 % centre-ville : commerces, marché et services au pied de l'immeuble. Un emplacement recherché, aussi bien pour y vivre que pour investir. Situé au 1er étage d'une petite copropriété, ce duplex offre une organisation idéale entre espaces de vie et de nuit. Au premier niveau : Pièce de vie de plus de 30 m2 avec cuisine ouverte À l'étage : Deux chambres Salle d'eau WC indépendants Laverie fonctionnelle Le vrai coup de coeur : une terrasse d'environ 40 m2, un extérieur rare en centre-ville -- un atout majeur pour le confort de vie comme pour l'attractivité locative. Les + qui font la différence Emplacement hyper central Grande terrasse rare sur le secteur Distribution en duplex, adaptée à résidence principale ou investissement locatif Petite copropriété (charges env. 700 EUR/an) Un bien également adapté aux investisseurs Grâce à sa localisation et à la présence d'un extérieur recherché, ce bien présente un fort potentiel locatif pour : jeunes actifs ou couples locataires souhaitant profiter d'un extérieur en centre-ville projet de location longue durée À savoir Appartement situé au 1er étage sans ascenseur et en duplex : idéal pour ceux qui privilégient emplacement et terrasse. Prix : 179 000 EUR FAI - Net vendeur : 170 000 EUR Contact : Etienne RENAUD - 06 33 24 73 34 / 02 40 02 38 02 Les informations sur les risques sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr Annonce rédigée par Étienne Renaud, agent commercial inscrit au RCS de Nantes no 802 301 846. Retrouvez l'ensemble de nos biens sur acpimmobilier.fr. Cette annonce vous est proposée par RENAUD Etienne - - NoRSAC: 802301846, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de ST NAZAIRE