VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE Thomas DELESTRE vous présente en exclusivité ce bel appartement T4 de 78,78 m² Carrez, situé Avenue Potié à Saint-Martin-d'Hères. Au 3? étage sur 4 d'une résidence récente de 2015, cet appartement bénéficie d'un emplacement recherché, en face de l'école maternelle Henri Barbusse, à proximité immédiate de l'arrêt de bus Potié (lignes 12 et C7), à 600 m du lycée Pablo Neruda, à 6 minutes du centre commercial Neyrpic et à seulement 800 m de la rocade Sud. Un environnement pratique, proche de toutes les commodités. Baigné de lumière grâce à son exposition Ouest, l'appartement offre une distribution fonctionnelle et des volumes agréables. L'entrée dessert une spacieuse pièce de vie de 31,44 m² avec accès à un balcon de 8,79 m², ainsi qu'un espace nuit composé de trois chambres de 9,94 m², 9,99 m² et 11,42 m², une salle de bains de 4,75 m² et un WC indépendant. Un grand garage PMR de 17,85 m² complète ce bien et est inclus dans le prix de vente. Les + : Résidence récente (2015) / Exposition Ouest / Belle pièce de vie de plus de 31 m² Balcon de 8,79 m² / Grand garage PMR inclus / DPE B Proximité immédiate des écoles, commerces, transports et grands axes DPE : B (62kWh/m²/an) GES : B (9 kg CO/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 590 euros et 970 euros, indexé sur les années 2021 à 2023. Prix de vente : 210 000euros HAI dont 10 000 euros TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur - Prix net vendeur 200 000euros Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Thomas DELESTRE au 06 43 33 21 91 ou par mail à t.delestre@proprietes-privees.com - Joignable 7j/7, dimanches et jours fériés, de 9h à 21h. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Conformément à l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, la présentation d'une pièce d'identité sera demandée pour toute visite. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Thomas DELESTRE, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Grenoble 452 865 645, auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré ? 44 allée des Cinq Continents, 44120 Vertou, SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388, délivrée par la CCI Nantes-Saint-Nazaire. Garantie GALIAN-SMABTP, 89 rue de la Boétie, 75008 Paris n°28137 J, pour 2 000 000 euros (T) et 120 000 euros (G). Mandat réf : 458364, Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 42 lots - dont 19 lots habitation. Charges annuelles : 1328 euros. Thomas DELESTRE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : grenoble 452 865 645 - .