SAINT-JORIOZ BEL APPARTEMENT 3 PIÈCES EN REZ-DE-JARDIN AVEC TERRASSE ET JARDIN PRIVATIF Dans un quartier calme de Saint-Jorioz, à proximité des commerces et des écoles, à seulement 5 minutes en voiture du lac d'Annecy et 10 minutes à vélo du lac, découvrez ce bel appartement traversant 3 pièces situé au rez-de-jardin d'une résidence récente construite en 2021. L'appartement séduit dès l'entrée par sa luminosité et ses volumes agréables. Il se compose d'une entrée avec grand placard, d'une belle pièce de vie réunissant séjour et cuisine moderne entièrement équipée, de deux chambres dont une avec placard, d'un grand cellier, d'une salle de bains avec fenêtre et de WC indépendants. Côté extérieur, vous profiterez d'une terrasse agréable de 17 m² prolongée par un jardin privatif de 132 m², parfait pour profiter des beaux jours, déjeuner en extérieur ou simplement se détendre. Possibilité d'acquérir un garage en supplément au sein de la copropriété. LES ATOUTS *Résidence récente de 2021 *Quartier calme *Proche commerces et écoles *5 min en voiture du lac d'Annecy *10 min à vélo du lac *Rez-de-jardin *Terrasse de 17 m² et jardin privatif de 132 m² exposés SUD OUEST *Cuisine moderne entièrement équipée *2 chambres *Grand cellier *Salle de bains avec fenêtre *WC séparés *Garage possible en complément Un bien récent, lumineux et parfaitement fonctionnel, offrant un agréable extérieur et une situation idéale pour profiter pleinement de la qualité de vie de Saint-Jorioz et du lac d'Annecy. Prix de vente : 442 800 euros HAI Prix net vendeur : 426 400 euros Honoraire d'agence inclus : 16 400 euros TTC , soit 4 % du prix net vendeur à la charge de l'acquéreur DPE C GES C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 914 euros et 1237 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez NOËLL Marjorie, au 0681331608 ou par courriel à m.noell@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de NOËLL Marjorie, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 791337637 Annecy auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J. Mandat réf : 5MANO - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.85 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 256 lots - dont 80 lots habitation. Charges annuelles : 1050 euros. Marjorie NOËLL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 791337637 Annecy - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr