Nous vous invitons à découvrir ce magnifique appartement situé entre la thalasso et le golf de Saint Jean de Monts. Ce bien exceptionnel offre une surface habitable loi Carrez de 133.99 m². Au rez-de-chaussée, l'appartement se compose de : 2 chambres 1 salle d'eau et 1 salle de bain indépendantes l'une de l'autre 2 WC . Un grand séjour-cuisine aménagée et équipée d'un poêle à bois de plus de 50 m² A l'étage, vous trouverez : Une mezzanine de 17 m² environ Un bureau 1 chambre 1 salle d'eau avec WC. Ce bien immobilier se distingue par ses nombreux atouts qui rappellent davantage une maison qu'un appartement. Situé à seulement 400 mètres de la plage, il offre une terrasse avec vue sur le golf, entourée d'un paysage arboré et sans vis-à-vis. Les pièces sont baignées de lumière naturelle, créant ainsi une atmosphère chaleureuse et accueillante. Avantages Additionnels L'appartement inclut également : Un terrain à usage privatif Un garage box de 15.6 m² au sous-sol Une copropriété sécurisée avec une personne en charge de l'entretien à l'année Une piscine Vous pourrez ainsi profiter de moments de détente et de loisirs en toute tranquillité dans ce quartier résidentiel calme, à proximité de la Thalasso et du golf. Prêt à Emménager Pas de travaux à prévoir, ce bien est prêt à vous accueillir, que ce soit pour une résidence principale ou secondaire. Offrez-vous une vie paisible et agréable à Saint Jean de Monts. Visite virtuelle disponible sur demande ! Prix: 395662 euros .Honoraires 20662 euros TTC inclus à la charge de l'acquéreur, soit 375 000 euros Hors honoraires. DPE:E 287 kWh/m²/an GES:B 9 kgCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2100 euros et 2890 euros indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris). Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Frédéric CAMITO, au 0681351108 ou, par courriel à f.camito@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Frédéric CAMITO agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 431714. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.51 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 103 lots (). Charges annuelles : 2430 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr