St HERBLAIN - Résidence LE GOLF - Un cadre de vie calme et verdoyant, aux portes du parc de la Chézine. Situé au sein de la résidence Le Golf, copropriété entretenue avec gardien, appartement de type 5, situé au 3ème étage avec ascenseur. Traversant et lumineux, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié en fond de résidence, à l'abri des nuisances, avec une agréable vue dégagée sur la verdure et un accès immédiat au parc de la Chézine. Il se compose d'une entrée, d'une cuisine indépendante prolongée par un cellier-buanderie, d'un séjour ouvrant sur une loggia et d'un salon offrant un bel espace de vie. L'espace nuit, desservi par un dégagement avec placards, comprend 3 chambres, une salle de bains et des WC séparés. L'appartement présente un bon état général. Des annexes particulièrement recherchées dans la résidence : - Un box privatif, véritable atout au sein de cette copropriété où les garages sont rares. - Une cave située en rez-de-chaussée, offrant un espace de rangement complémentaire. Les atouts de ce bien : Appartement traversant et lumineux, situation au calme, en fond de résidence, environnement arboré, proximité immédiate du parc de la Chézine, résidence entretenue avec gardien, box privatif . DPE D GES D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1380 euros et 1910 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G'). Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez TAILLANDIER Angélique, au 0664250880 ou par courriel à a.taillandier@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de TAILLANDIER Angélique, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 819860404 NANTES auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J. Mandat réf : 471916TDG - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 1202 lots - dont 623 lots habitation. Charges annuelles : 1869 euros. Angélique TAILLANDIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 819860404 NANTES - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr