SPECIAL INVESTISSEMENT - SAINT-HERBLAIN VENTE d'un appartement T5 (91 m²) avec loggia et 3 chambres. - Découvrez une opportunité d'investissement à SAINT-HERBLAIN - VILLAGE EXPO avec cet appartement spacieux de 91 m² situé au quatrième et dernier étage d'un immeuble lumineux, sans ascenseur. Cet espace convivial se compose de cinq pièces, offrant un mélange de confort et de fonctionnalité. Vous apprécierez la belle loggia de 6 m² accessible depuis le séjour et la salle à manger, ainsi qu'une cuisine séparée entièrement aménagée. Avec trois chambres d'environ 10 m², une salle d'eau, des WC séparés et de nombreux rangements, cet appartement répond à de nombreux besoins. Le bien est vendu avec une cave, permettant un espace de rangement supplémentaire. Les charges de copropriété couvrent le chauffage, l'eau chaude et l'entretien des parties communes, permettant une gestion simplifiée de votre bien. Actuellement loué à 870 € par mois (charges de 130 € incluses), cet appartement garantit un revenu locatif stable jusqu'à la fin du bail en cours, le 29 février 2028. Idéalement situé, vous aurez un accès direct à la ligne 1 du tramway ainsi qu'une proximité immédiate avec le périphérique et le centre commercial Atlantis. Les établissements scolaires, y compris l'École maternelle et primaire de la Bernardière, se trouvent également à proximité. Ce bien est une belle occasion pour les investisseurs souhaitant sécuriser un revenu locatif dans un quartier dynamique en pleine expansion. Ne manquez pas cette chance de diversifier votre patrimoine immobilier !. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 208 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 3 168,00 euros/an. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/nos-agences/17203/nantes/nos-tarifs/vente . Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 430 et 3 340 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr