SAINT-HERBLAIN - T4 72m² avec cave - A VENDRE : Appartement 4 pièces de 72 m² situé au 2ème étage d'une résidence bien entretenue à Saint-Herblain, Résidence Aquitaine. Ce bien se compose d'une entrée, d'un double séjour de 28 m², d'une cuisine indépendante, de deux chambres, d'une salle de bains, de WC séparés, de rangements, ainsi que d'une loggia apportant un espace extérieur appréciable. Une cave complète ce bien. L'appartement bénéficie d'un DPE classé D, offrant un bon compromis entre confort et performance énergétique. L'emplacement est un véritable atout : transports en commun, commerces de proximité, écoles, tout est réuni pour une vie pratique et agréable. Cet appartement représente une belle opportunité pour un premier achat, une famille ou un investissement. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, offrant un fort potentiel de valorisation. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 208 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 2 637,00 euros/an. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/nos-agences/17203/nantes/nos-tarifs/vente . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 894 et 1 210 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr