VENTE d'un appartement T4 (72 m²) à Saint-Herblain, 3 chambres et balcon, proche des commodités ! - Charmant appartement quatre pièces de 72 m², situé au deuxième étage d'une résidence de 1970 sans ascenseur à Saint-Herblain, près du Village Expo. Ce logement lumineux et chaleureux est parfait pour une famille ou un investissement locatif. En entrant, vous serez accueilli par un spacieux séjour de 24 m², agrémenté d'un balcon de 8.30 m² qui offre une vue dégagée sur le parc de la résidence. Une cuisine aménagée et équipée de 9 m², trois chambres confortables de plus de 9 m², dont l'une a également accès au balcon. Vous trouverez également une salle de bain, des toilettes séparées et une buanderie. Vous disposerez d'une cave en sous-sol pour un espace de rangement supplémentaire. En option, vous pouvez acquérir cet appartement meublé. Ce bien est doté d'un chauffage collectif au gaz, garantissant confort et chaleur tout au long de l'année. Les charges de copropriété incluent le chauffage, l'eau chaude et l'entretien des parties communes, vous offrant ainsi une tranquillité d'esprit. Sa localisation est un atout majeur : à proximité des commerces, de la ligne 1 du tramway, du périphérique et du centre commercial Atlantis. Les établissements scolaires tels que l'École maternelle et primaire de la Bernardière se trouvent également à deux pas. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un bien alliant confort et praticité. Contactez-nous pour organiser une visite. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 208 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 2 680,00 euros/an. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/nos-agences/17203/nantes/nos-tarifs/vente . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 160 et 1 620 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr