En exclusivité, découvrez ce T1 bis de 38 m² situé boulevard Vincent Auriol, au cœur du bourg de Saint-Herblain, un secteur recherché pour sa qualité de vie, ses commerces de proximité et son accès rapide au centre de Nantes. Situé en étage au sein d'une copropriété récente de 2014, cet appartement séduit immédiatement par son agencement particulièrement optimisé et sa fonctionnalité, offrant des espaces bien distincts et confortables au quotidien. Il se compose : - D'une pièce de vie lumineuse et facile à aménager de 24m² avec un coin nuit bien délimité, permettant de créer un véritable espace chambre. - D'une cuisine aménagée et équipée ouverte sur l'espace séjour. - Agencement d'un espace bureau, idéal pour le télétravail ou un coin lecture. - Une salle d'eau avec WC. Ce bien offre un équilibre parfait entre confort, praticité et optimisation des volumes, très recherché sur ce type de surface. Un stationnement privatif au sein de la copropriété complète l'appartement, un véritable avantage dans ce secteur central. Les transports en commun à proximité permettent de rejoindre facilement le centre-ville de Nantes, tandis que les grands axes et le périphérique sont rapidement accessibles. Idéal pour un premier achat. CLASSE ENERGIE : C CLASSE CLIMAT : C « Les informations sur les risques naturels, miniers, ou technologiques, auxquels ce bien est exposé, sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr » Nombre de lots de copropriété : 119 lots dont 49 d'habitation. Charges annuelles : 655 € Référence : 9340NT *Au prix de 134 900€ FAI dont 7.92% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Prix net vendeur : 125 000€. Ce bien vous est présenté par l'agence BLOT IMMOBILIER de Saint-Herblain - 5 Rue Jacques Brel - 44800 SAINT-HERBLAIN.