A quelques minutes du coeur de Saint-Gervais-les-Bains, dans une résidence de tourisme 4 étoiles reconnue pour la qualité de ses prestations, découvrez ce duplex inversé de 68,18 m², vendu entièrement meublé et désormais libre de tout bail commercial. Un véritable avantage sur le marché : vous êtes libre de choisir votre mode d'exploitation. Résidence principale, résidence secondaire, location saisonnière ou combinaison des deux, ce bien s'adapte à tous vos projets. Le premier niveau est consacré à l'espace nuit et comprend : Deux chambres confortables, Une salle de bains, Un WC indépendant, Une entrée avec placard de rangement. A l'étage, les volumes s'ouvrent sur un espace de vie chaleureux comprenant : Une troisième chambre avec placard intégré, Une cuisine entièrement équipée, Un séjour lumineux ouvrant sur un balcon orienté côté verdure, Une salle d'eau, Un second WC indépendant. Un potentiel de valorisation supplémentaire L'appartement permet l'installation de fenêtres de toit de type Velux, un aménagement déjà réalisé dans un autre appartement de la copropriété. Cette amélioration offre un apport de lumière naturelle supplémentaire et constitue un véritable atout pour valoriser le bien. La résidence met à disposition des occupants des prestations recherchées tout au long de l'année : Piscine intérieure chauffée, Salle de jeux, Laverie, Place de parking privative nominative en sous-sol Place de parking extérieure non nominative Casier à skis. Son emplacement permet de rejoindre rapidement le centre du village, les commerces, les remontées mécaniques ainsi que les nombreux sentiers de randonnée du massif du Mont-Blanc. Un investissement à fort potentiel : Ce duplex a généré plus de 36 000 euros de revenus locatifs annuels. Aujourd'hui libre de tout bail, il vous offre une totale liberté : profiter du bien quand vous le souhaitez, développer une activité de location saisonnière, ou concilier plaisir personnel et revenus locatifs. Les points forts : Duplex inversé de 68,18 m² vendu entièrement meublé Résidence de tourisme 4 étoiles Libre de tout bail commercial Trois chambres ? deux salles d'eau ? deux WC Balcon avec vue sur un environnement verdoyant Piscine intérieure chauffée Place de parking privative nominative en sous-sol Casier à skis Possibilité d'installation de Velux (déjà réalisée dans la copropriété) Plus de 36 000 euros de revenus locatifs annuels générés Proximité immédiate du centre de Saint-Gervais-les-Bains, des remontées mécaniques et du domaine Évasion Mont-Blanc. DPE D · GES B Charges énergétiques estimées entre 970 euros et 1 350 euros par an, un excellent ratio pour un duplex en résidence de loisirs avec piscine chauffée incluse dans les services. 398000 euros FAI (Honoraires à la charge du vendeur) Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Anne SCHMIDT, au 0667726964 ou, par courriel à an.schmidt@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Anne SCHMIDT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 945231264 ANNECY auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 456951- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Copropriété de 57 lots. Charges annuelles : 4000 euros. Anne SCHMIDT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 945231264 ANNECY - .