COUP DE COEUR GARANTI ! Au coeur de Saint-Gervais-les-Bains, dans une résidence haut de gamme prisée, ce superbe duplex de 76 m² allie confort, authenticité montagnarde et performance locative remarquable. UN INTÉRIEUR PENSÉ POUR LE BIEN-ÊTRE entièrement meublé Vaste séjour baigné de lumière naturelle Cuisine ouverte entièrement équipée Accès direct au balcon Niveau nuit : 3 belles chambres 1 salle de bain, 1 salle d'eau et 2 WC indépendants pour un confort optimal Ambiance chaleureuse : boiseries nobles, teintes douces, esprit chalet authentique VOS ATOUTS MAJEURS Résidence d'exception : Piscine intérieure chauffée, salle de jeux, laverie, confort 4 étoiles au quotidien Investissement rentable : Plus de 34 000 euros de revenus annuels en location saisonnière Emplacement stratégique : A deux pas du village, des remontées mécaniques et des sentiers de randonnée Box + place de parking + casier à skis : le trio gagnant pour un confort total Prix de vente affiché : 425 000 euros ( honoraires à la charge du vendeur) DPE : D GES : B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 970 et 1350 euros indexées aux années 2021 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Anne SCHMIDT, au 0667726964 ou, par courriel à an.schmidt@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Anne SCHMIDT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 945231264 ANNECY auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 432974 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Copropriété de 57 lots (). Charges annuelles : 4000 euros. Anne SCHMIDT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 945231264 ANNECY - .