Situé en plein coeur du Fayet, sur la commune de Saint-Gervais-les-Bains, à mi-chemin entre la gare SNCF et le Valléen, la remontée mécanique reliant Le Fayet au centre de Saint-Gervais-les-Bains, découvrez ce bel appartement 2 pièces de 57 m², entièrement rénové avec goût, au sein d'une résidence historique du Fayet. Alliant le charme de l'ancien au confort moderne, cet appartement bénéficie de plus de 50 000 euros de travaux de rénovation, avec des matériaux soigneusement sélectionnés, notamment de belles finitions en vieux bois qui lui apportent une atmosphère chaleureuse et authentique. Il se compose d'une agréable pièce de vie avec une cuisine neuve, entièrement aménagée et équipée, vendue avec l'ensemble de son électroménager : plaque de cuisson, hotte aspirante, four, réfrigérateur et lave-vaisselle, d'une chambre et d'un beau balcon de 15 m² exposé plein est, idéal pour profiter du soleil matinal. Une grande cave de 12 m² ainsi qu'une place de stationnement en jouissance complètent ce bien. Les charges de copropriété s'élèvent en moyenne à 200 euros par mois et comprennent le chauffage, l'eau chaude et l'eau froide. Un emplacement stratégique au Pays du Mont-Blanc, à proximité des commerces, des transports et des commodités, avec un accès facilité à Saint-Gervais-les-Bains grâce au Valléen. Que vous recherchiez une résidence principale, un pied-à-terre à Saint-Gervais-les-Bains ou un investissement locatif au Fayet, cet appartement rénové constitue une belle opportunité, tant par la qualité de ses prestations que par sa localisation. Un bien de caractère, prêt à vivre, à découvrir sans tarder. Prix ce vente: 269 000 FAI à la charge du vendeur DPE F - GES F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1860 euros et 2560 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez BERGAMELLI Jimmy, au 0623670701 ou par courriel à j.bergamelli@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de BERGAMELLI Jimmy, agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J. Mandat réf : 469424 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Copropriété de 24 lots - dont 24 lots habitation. Charges annuelles : 105 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr