Olivier Serlippens vous propose cet appartement de type T2+ à St Georges de Didonne (17110) en Rez de jardin d'une surface d'environ 33 m2 habitable et situé à moins de 150 mètres de la grande plage. Ce bien dans secteur protégé du quartier du Suzac.de 27.48 M2 loi Carrez ayant une exposition Nord Ouest avec vue dégagée se compose : Entrée via une terrasse privative, double baies coulissante sur loggia d'angle ouvrant sur séjour lumineux, espace cuisine équipée et aménagée , chambre avec placard, espace dressing /cellier ou pouvant servir de chambre cabine pour des lits superposés, salle d'eau avec wc . Un grand jardinet clos vient compléter avec différentes expositions. Parking sécurisé avec barrière automatique et entrée par digicode pour les parties communes. ( Accès aux boites aux lettres) La résidence dispose d'un magnifique parc avec accès à la forêt de pin. Petits commerces saisonniers situés à proximité ( tabac, presse, pain, supérette, articles de plage etc..) Piste cyclable et arrêt de bus à 100 m , Royan et Meschers sur Gironde à quelques minutes en voiture etc... Idéal en secondaire pour des vacances à la mer en famille ou pour du locatif saisonnier. A découvrir sans tarder car bien en excellent état en Rez de jardin et ayant un bon DPE. Surface CARREZ : 27.48 m² hors loggia ( + 5,46 m2) Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 264. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 800 euros. Prix de vente 136 240 euros Honoraires : 4,80 % TTC inclus charge acquéreur (130 000 euros hors honoraires) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 640 euros et 900 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). DPE : D GES : B « Informations sur le bien à vendre + DPE + mentions sur la copropriété le cas échéant » Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Olivier SERLIPPENS Portable: 06 11 34 30 46 ou par courriel à o.serlippens@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Olivier SERLIPPENS agissant sous le statut d'agent commercial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 419194 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.80 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 264 lots - dont 264 lots habitation. (). Charges annuelles : 800 euros. Olivier SERLIPPENS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 441882875 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr