Au centre ville de Saint-Gaudens, ce studio de 38m², se compose d'une pièce de vie lumineuse (27 m²), d'une cuisine fonctionnelle (8 m²), d'une salle d'eau (6,44 m²) et d'un WC séparé. Une terrasse plein sud vous permettra de profiter d'une vue dégagée sur la ville et son environnement. Le chauffage est assuré par une chaudière à condensation. Au 4ième et dernier étage avec ascenseur et une cave disponible au sous sol. Ce bien est libre de tout d'occupant. Les charges de copropriété sont de 68 euros/mois Pas de procédures en cours. Taxe foncière : 1000 euros C'est une opportunité idéale pour un investisseur souhaitant un placement sûr et rentable. Les quelques travaux d'aménagement vous permettront d'optimiser votre placement et de défiscaliser sur vos revenus fonciers. Bon placement sans risque. L'appartement est situé au centre Saint-Gaudens, 45 minutes des pistes de ski, 1h de Toulouse, 2h30 de la mer Méditerranée, 2h de l'océan Atlantique. DPE : Classe F GES : Classe F Montant moyen estimé des dépenses annuelles en énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: entre 1 220 euros et 1 700 euros (abonnements compris) » Logement à consommation énergétique excessive : classe F PRIX : 36 000 euros , Honoraires TTC à la charge vendeur. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Daniel CALATRABA au 06 18 99 62 54 ou par courriel à da.calatraba@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Daniel CALATRABA agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC TOULOUSE 811 692 169 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137. Mandat réf : 445192 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Daniel CALATRABA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 811 692 169 TOULOUSE - . Copropriété de 6 lots. Charges annuelles : 830 euros. Daniel CALATRABA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 811 692 169 TOULOUSE - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr