EXCLUSIVITÉ ! SUPERBE ! Laissez-vous séduire par ce très beau duplex, ancienne longère, d'environ 83 m², entièrement repensé et rénové avec des matériaux de qualité. Rare. Excellent état : aucun travaux à prévoir Environnement calme et recherché Descriptif de cet appartement/maison en duplex Au rez-de-chaussée : - Entrée avec dégagement et rangements - Grande chambre avec dressing - Salle de bains - Buanderie chauffée avec point d'eau - WC indépendant avec lave-mains A l'étage : - Spacieux salon / séjour traversant avec poêle à bois - Cuisine ouverte, aménagée et équipée - Une chambre ou bureau, au calme. Belle luminosité Un garage fermé avec portail automatique complète le bien. Caractéristiques - Bonne performance énergétique : DPE D - Bonne isolation (toiture, menuiseries) - Chauffage électrique + poêle à bois - Ballon d'eau chaude 200 L - Fibre optique - Pas de copropriété - Duplex mitoyen Environnement et situation - Bien chaleureux dans un cadre privilégié - Vie de bourg : commerces et services accessibles à pied - Transports ALEOP -- Accès rapides : A83 à 13 min, aéroport et gare à env. 24 min DPE D - GES B - (Prix moyens des énergies indexés sur les prix des années 2021, 2022 et 2023 abonnements compris : entre 1 270 euros à 1 780 euros par an) Prix : 232 000 euros (honoraires 5.45 % TTC inclus charge acquéreur soit 220 000 euros hors honoraires). *** ESTIMATION GRATUITE DE VOTRE BIEN CONFIEZ VOTRE PROJET A DES PROFESSIONNELS *** Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Lydie MORILLEAU, Conseillère immobilier indépendante - Tél : 0749864746 - Courriel : l.morilleau@proprietes-privees.com - Site : www.votre-bien.immo - Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité est demandée. *** Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Julien PREAU et Lydie MORILLEAU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 2021AC00416 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES au capital de 40 000 euros - ZAC Le Chêne Ferré, 44 allée des Cinq Continents, 44120 VERTOU - SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA ST-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. - Mandat réf : 434677 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.45 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) JULIEN PREAU ET LYDIE MORILLEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 2021AC00416 - .